藤和シティホームズ中野江古田

東京都中野区江古田4丁目17-19 | 築26年 | 59戸

推定相場

藤和シティホームズ中野江古田

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.1万/㎡から2025年は93.4万/㎡へ、16年間で60.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.3万円/㎡

レンジ

118.2〜144.5万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・45件）で、平均6,847万円です。3LDKが最も高く平均6,847万円、2LDKは平均6,727万円です。

2LDK

2件

6,727万

3LDK

45件

6,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	6,727万	5,308万	8,145万
3LDK	45件	6,847万	5,194万	9,498万

階数別の㎡単価

1-3階

71.3万/㎡

21件

4-7階

67.2万/㎡

27件

物件概要

所在地	東京都中野区江古田4丁目17-19
築年月	2000-11（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	59戸
専有面積	48.27m² ～ 99.28m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

沼袋駅

西武新宿線

徒歩10分

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

江古田小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ中野江古田	2000	59戸	92.5万	6,480万
ルーラルハイツ	1964	8戸	25.3万	798万
アポーラ中野	1993	31戸	60.0万	2,390万
ライオンズマンション沼袋第2	1984	20戸	52.7万	2,790万
ルミエール豊玉	1980	17戸	43.7万	2,390万
サニーコート沼袋	2005	23戸	-	-
金子ビル	1987	7戸	77.0万	3,490万
チュリス中野沼袋	1996	24戸	73.3万	5,480万
メゾンドロンジェ	1985	20戸	73.7万	990万
トーシンフェニックス沼袋	2004	46戸	83.6万	1,850万
ビバリーホームズ沼袋	2012	45戸	118.1万	2,420万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,200万円	72.43㎡	99.4万円	3LDK	-	南

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	66.5万	60.5万	71.4万	75.3万	86.2万	75.5万	79.0万	93.4万
2LDK	-	-	-	-	86.6万	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.46万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	98.86万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,880万	89.71万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.46万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	79.03万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	95㎡〜	7,480万	75.35万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	95㎡〜	6,990万	70.41万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.55万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.66万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.66万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.23万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,180万	86.6万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.23万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	95㎡〜	7,480万	75.35万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,790万	82.13万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,400万	62.42万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.98万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,690万	80.72万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,090万	72.2万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.64万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,250万	60.29万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.55万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,090万	58.02万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,250万	60.29万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,630万	65.68万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.38万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.39万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.29万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,230万	64.06万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,027万	61.36万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,699万	56.02万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	56.02万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.24万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.6万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.24万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.65万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.49万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.46万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.46万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.78万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.51万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,220万	48.76万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.27万/㎡
2010年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.96万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,760万	53.34万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,777万	57.48万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.13万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。