グランデ634中野
東京都中野区新井5丁目4-12 | 築42年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57万/㎡から2024年は83.7万/㎡へ、8年間で46.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.7万円/㎡
レンジ
82.5〜100.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 55.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均4,841万円です。3LDKが最も高く平均5,021万円、3DKは平均4,580万円です。
2DK
4,966万
2件
2LDK
4,841万
8件
3DK
4,580万
5件
3LDK
5,021万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 4,966万 | 4,824万 | 5,108万 |
| 2LDK | 8件 | 4,841万 | 4,276万 | 5,780万 |
| 3DK | 5件 | 4,580万 | 3,784万 | 4,857万 |
| 3LDK | 2件 | 5,021万 | 4,824万 | 5,217万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
86.5万/㎡
4-7階
14件
61.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井5丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 39.64m² ～ 59.53m² |
| 分譲会社 | 有大むさし |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新井薬師前駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立新井小学校
中学校
区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデ634中野 | 1984 | 31戸 | 83.7万 | 4,980万 |
| キャパシタス中野 | 2004 | 32戸 | 85.9万 | 1,750万 |
| オープンレジデンシア中野新井コート | 2022 | 23戸 | - | - |
| 中野薬師マンション | 1969 | 36戸 | 84.9万 | 4,499万 |
| アデッソ中野 | 2006 | 22戸 | 100.5万 | 2,400万 |
| パークサイド中野 | 1986 | 13戸 | 61.9万 | 3,280万 |
| ルーブル中野新井 | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,198万 |
| エレガンス中野 | 1992 | 13戸 | - | - |
| パシフィックニュー中野 | 1977 | 89戸 | - | - |
| シティインデックス中野 | 2019 | 63戸 | 169.0万 | 7,200万 |
| パークフロント中野新井薬師 | 2001 | 84戸 | 95.2万 | 5,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 61.7万 | 60.5万 | 67.8万 | 83.7万 |
| 3DK | 57.0万 | 57.1万 | - | 50.1万 | - |
| 2DK | - | - | 95.8万 | 95.8万 | - |
| 3LDK | - | - | 69.5万 | 68.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 67.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,799万 | 95.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 68.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,799万 | 95.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,400万 | 57.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,400万 | 57.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,400万 | 57.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。