エントピア中野の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の81.2万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、10年間で4.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では46.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には108,500円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.6万円/㎡

レンジ

62.7〜76.6万円/㎡

市区町村ベースライン

128.5万円/㎡

補正係数 ×0.542

代表面積 31.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1397件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の28%・10件）で、平均2,647万円です。1Rが最も高く平均3,545万円、1DKは平均2,003万円です。

1R 2件 3,545万円

1DK 10件 2,003万円

1LDK 8件 2,816万円

2K 10件 2,647万円

2DK 6件 2,624万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,545万	2,530万	4,560万
1DK	10件	2,003万	1,579万	2,298万
1LDK	8件	2,816万	2,108万	3,807万
2K	10件	2,647万	2,437万	2,931万
2DK	6件	2,624万	2,429万	3,175万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.7万円で、1-3階（54.3万円）と比べて8.4万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階 54.3万/㎡ 9件

4-7階 62.7万/㎡ 27件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区新井2丁目7-12
築年月	1970-03（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	25.66m² ～ 53.29m²
分譲会社	渡辺技建
施工会社	渡辺技建
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

平和の森小学校

中学校

中野区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エントピア中野	1970	26戸	84.5万	2,890万
ウイング中野	1992	24戸	128.5万	7,180万
ルネサンスコート中野	2021	19戸	-	-
中野ニューハウジング	1969	32戸	-	-
ダイアパレス中野	1995	39戸	82.6万	4,490万
サンハイツ中野	1971	63戸	-	-
ズーム中野	2018	50戸	142.8万	3,950万
ミッドアベニュー中野	2014	24戸	187.1万	10,490万
セーナ中野	2000	36戸	148.6万	7,599万
アルシア中野	2006	36戸	115.5万	4,480万
サンローゼン中野	1996	8戸	79.5万	2,050万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 25件

2,000〜3,000万 10件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	-	52.9万	52.9万	-	71.4万	-	95.9万	84.5万
1R	-	-	-	-	-	-	69.4万	-
1DK	-	-	-	48.2万	65.5万	63.1万	59.2万	-
2DK	-	-	-	-	-	54.2万	64.0万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,890万	84.46万/㎡
2024年9月	低層	1R	30㎡〜	2,180万	69.41万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	30㎡〜	3,280万	95.86万/㎡
2024年8月	高層	1DK	25㎡〜	1,360万	47.98万/㎡
2024年8月	高層	1DK	25㎡〜	1,480万	52.21万/㎡
2024年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,630万	57.5万/㎡
2024年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,750万	61.73万/㎡
2024年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,870万	65.97万/㎡
2024年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,980万	69.85万/㎡
2024年6月	中層	2DK	30㎡〜	2,190万	64万/㎡
2022年9月	中層	2DK	30㎡〜	1,980万	57.87万/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,700万	66.26万/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,700万	59.97万/㎡
2022年2月	低層	2DK	50㎡〜	2,500万	46.92万/㎡
2022年2月	中層	2DK	30㎡〜	1,980万	57.87万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	30㎡〜	2,290万	74.62万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,290万	74.62万/㎡
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	65.48万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,990万	64.85万/㎡
2020年7月	中層	2K	30㎡〜	1,990万	58.16万/㎡
2020年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,480万	48.23万/㎡
2020年1月	中層	2K	30㎡〜	1,990万	58.16万/㎡
2019年7月	中層	2K	30㎡〜	1,990万	58.16万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	30㎡〜	1,660万	52.85万/㎡
2019年1月	中層	2K	30㎡〜	1,990万	58.16万/㎡
2019年12月	中層	2K	30㎡〜	1,990万	61.77万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	30㎡〜	1,660万	52.85万/㎡
2018年6月	中層	2K	30㎡〜	2,170万	69.09万/㎡
2018年5月	中層	2K	30㎡〜	2,180万	69.41万/㎡
2018年10月	中層	2K	30㎡〜	2,080万	60.79万/㎡
2017年4月	中層	2K	30㎡〜	1,880万	55.3万/㎡
2017年2月	中層	2K	30㎡〜	1,880万	59.86万/㎡
2016年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,700万	31.91万/㎡
2016年5月	低層	2DK	50㎡〜	1,800万	33.78万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	50㎡〜	1,800万	33.78万/㎡
2015年9月	低層	1R	35㎡〜	2,850万	81.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額109,700円。2DKなら月額120,857円が相場です。

ワンルーム 85,000円 85,000〜85,000円

1DK 89,000円 80,000〜100,000円

1LDK 109,700円 80,000〜150,000円

2K 118,333円 100,000〜135,000円

2DK 120,857円 80,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 13件

10〜15万 12件

15〜20万 2件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,900円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,194円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,775円/㎡
2022年12月	中層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,104円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,815円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,737円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,932円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,455円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,488円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,629円/㎡
2020年8月	低層	2K	50㎡〜	135,000円	2,533円/㎡
2020年7月	低層	1DK	35㎡〜	97,000円	2,772円/㎡
2020年6月	高層	2DK	30㎡〜	98,000円	2,864円/㎡
2020年4月	中層	2DK	30㎡〜	98,000円	2,864円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,770円/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	2,922円/㎡
2020年2月	低層	2DK	50㎡〜	135,000円	2,533円/㎡
2020年10月	低層	2K	50㎡〜	120,000円	2,252円/㎡
2019年8月	低層	2DK	50㎡〜	135,000円	2,533円/㎡
2019年6月	低層	2DK	50㎡〜	145,000円	2,721円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,770円/㎡
2019年4月	低層	2DK	50㎡〜	155,000円	2,909円/㎡
2018年5月	高層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,822円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,607円/㎡
2015年7月	低層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,857円/㎡
2015年5月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,857円/㎡
2013年12月	中層	2DK	25㎡〜	80,000円	2,857円/㎡