エフズエマナンス
東京都中野区中野5丁目20-5 | 築35年 | 20戸
推定相場
エフズエマナンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は159.4万円。周辺エリア平均（101.8万円）を56.6%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を74.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の73万/㎡から2025年は159.4万/㎡へ、11年間で118.3%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では68.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,000円から2015年には138,000円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.9万円/㎡
レンジ
101.6〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.879
代表面積 45.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・18件）で、平均4,544万円です。4SSLDKが最も高く平均33,054万円、1LDKは平均4,544万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 4,544万 | 3,400万 | 5,780万 |
| 2DK | 3件 | 4,982万 | 3,872万 | 5,623万 |
| 2LDK | 6件 | 5,658万 | 5,114万 | 6,257万 |
| 4SSLDK | 3件 | 33,054万 | 29,170万 | 37,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は104.5万円で、1-2階（70.3万円）と比べて34.2万円（+48.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +34.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 168.15m² |
| 施工会社 | 田村工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩8分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩9分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩14分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立桃園第二小学校
中学校
区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エフズエマナンス | 1991 | 20戸 | 159.4万 | 26,800万 |
| リムテラスガーデン中野 | 2024 | 3戸 | - | - |
| セボン中野 | 2003 | 16戸 | 95.1万 | 7,980万 |
| スターツ天神 | 1993 | 6戸 | 50.0万 | 1,499万 |
| イクス中野 | 1991 | 16戸 | 72.8万 | 1,180万 |
| 東急ドエルアルス中野 | 2001 | 35戸 | 138.9万 | 8,580万 |
| フラット中野 | 1978 | 24戸 | 79.7万 | 830万 |
| 日神パレス中野 | 1987 | 33戸 | 77.9万 | 1,640万 |
| エルアルカサル中野 | 1978 | 14戸 | 65.0万 | 4,100万 |
| ウインドシティ中野 | 2005 | 16戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| ガーデニア中野 | 2008 | 12戸 | 80.6万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 44.47㎡ | 118.7万円 | 1LDK | - | 西 |
| 7,680万円 | 52.09㎡ | 147.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2.68億円 | 168.15㎡ | 159.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SSLDK | - | - | - | - | - | - | 179.3万 | 159.4万 |
| 1LDK | 78.8万 | 61.0万 | 61.3万 | 79.3万 | 77.4万 | 94.6万 | 109.8万 | - |
| 2LDK | 80.2万 | - | - | 77.9万 | - | - | - | - |
| 2DK | - | - | 58.7万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4SSLDK | 165㎡〜 | 26,800万 | 159.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 165㎡〜 | 26,800万 | 159.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4SSLDK | 165㎡〜 | 28,300万 | 168.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4SSLDK | 165㎡〜 | 32,000万 | 190.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,290万 | 94.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,550万 | 78.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,850万 | 78.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 76.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 84.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 67.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 68.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額116,750円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。