イクス中野
東京都中野区中野5丁目8-15 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320142019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2026年は73.1万/㎡へ、13年間で71.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
69.4〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 18.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均1,347万円です。1Kが最も高く平均1,559万円、1Rは平均1,347万円です。
1R
1,347万
13件
1K
1,559万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 1,347万 | 1,180万 | 1,714万 |
| 1K | 2件 | 1,559万 | 1,531万 | 1,587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.7万円で、1-2階（60.7万円）と比べて12.0万円（+19.8%）高くなっています。
1-2階
13件
60.7万/㎡
3階以上
2件
72.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 16.02m² ～ 18.44m² |
| 分譲会社 | 三友工務店 |
| 施工会社 | 日本イトン工業 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩7分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園第二小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イクス中野 | 1991 | 16戸 | 72.8万 | 1,180万 |
| ガーデニア中野 | 2008 | 12戸 | 80.6万 | 5,680万 |
| ルイシャトレ中野 | 1997 | 34戸 | 162.3万 | 10,980万 |
| セボン中野 | 2003 | 16戸 | 95.1万 | 7,980万 |
| リムテラスガーデン中野 | 2024 | 3戸 | - | - |
| プレールドゥーク中野 | 2015 | 25戸 | 107.0万 | 2,780万 |
| ルピナス中野 | 1997 | 24戸 | 113.9万 | 6,480万 |
| 藤和シティホームズ中野 | 2000 | 30戸 | 87.3万 | 5,480万 |
| ウインドシティ中野 | 2005 | 16戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| セレニティ中野 | 2007 | 19戸 | - | - |
| コンフォルテハイム中野 | 2005 | 40戸 | 96.1万 | 5,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 42.7万 | 42.2万 | 73.2万 | - | 73.5万 | 73.1万 |
| 1K | - | - | 67.8万 | 67.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 73.66万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 72.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 74.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 72.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 73.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 67.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 67.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 73.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 41.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 43.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 41.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 44.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 41.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額62,386円。1Kなら月額58,833円が相場です。
ワンルーム
55,000〜75,000円
62,386円
1R
55,000〜76,000円
64,250円
1K
55,000〜63,000円
58,833円
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,357円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。