ルピナス中野
東京都中野区上高田2丁目1-5 | 築29年 | 24戸
推定相場
ルピナス中野
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は113.9万円。周辺エリア平均（78.3万円）を45.4%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を24.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20092013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.3万/㎡から2024年は118.5万/㎡へ、15年間で87.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均6,616万円です。2SLDKが最も高く平均7,426万円、1Kは平均2,267万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,267万 | 2,090万 | 2,444万 |
| 1LDK | 2件 | 4,891万 | 4,813万 | 4,968万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,402万 | 4,643万 | 6,160万 |
| 2SLDK | 6件 | 7,426万 | 5,702万 | 8,914万 |
| 2LDK | 12件 | 6,616万 | 4,932万 | 7,851万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.1万円で、1-5階（73.4万円）と比べて17.7万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 22.32m² ～ 66.21m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 駿河コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
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徒歩12分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上高田小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス中野 | 1997 | 24戸 | 113.9万 | 6,480万 |
| プレールドゥーク中野 | 2015 | 25戸 | 107.0万 | 2,780万 |
| ガーデニア中野 | 2008 | 12戸 | 80.6万 | 5,680万 |
| セレニティ中野 | 2007 | 19戸 | - | - |
| ルイシャトレ中野 | 1997 | 34戸 | 162.3万 | 10,980万 |
| イクス中野 | 1991 | 16戸 | 72.8万 | 1,180万 |
| メゾン・ド・エスカル | 1985 | 19戸 | 64.5万 | 800万 |
| 藤和シティホームズ中野 | 2000 | 30戸 | 87.3万 | 5,480万 |
| ウインドシティ中野 | 2005 | 16戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| マートルコート中野6丁目 | 1995 | 16戸 | - | - |
| コンフォルテハイム中野 | 2005 | 40戸 | 96.1万 | 5,180万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 67.8万 | 81.3万 | - | 119.2万 | 122.7万 |
| 1LDK | - | - | 68.8万 | - | - | - | - | 106.2万 |
| 2LDK | - | - | 68.2万 | - | - | 90.3万 | 97.6万 | - |
| 1K | - | - | - | - | - | - | 79.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 119.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 134.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 119.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 62.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 74.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.01万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.99万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.92万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 60.64万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 63.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額105,000円。1LDKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。