コンフォルテハイム中野
東京都中野区中野5丁目23-13 | 築21年 | 40戸
推定相場
コンフォルテハイム中野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.1万円。周辺エリア平均（101.8万円）より5.6%低く、中野区全体の平均（91.3万円）を5.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2009201220152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.5万/㎡から2019年は95.8万/㎡へ、10年間で12.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
23万20万17万14万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は144,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.0万円/㎡
レンジ
134.1〜163.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.160
代表面積 55.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均7,781万円です。2LDKが最も高く平均7,781万円、1DKは平均5,367万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 5,367万 | 5,091万 | 5,642万 |
| 1LDK | 2件 | 6,250万 | 4,500万 | 8,000万 |
| 2LDK | 15件 | 7,781万 | 6,197万 | 11,324万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 32.96m² ～ 64.16m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
桃園第二小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォルテハイム中野 | 2005 | 40戸 | 96.1万 | 5,180万 |
| ルイシャトレ中野 | 1997 | 34戸 | 162.3万 | 10,980万 |
| ニュー中野マンション | 1972 | 47戸 | 53.6万 | 1,730万 |
| 中野オリンピックマンション | 1979 | 19戸 | - | - |
| 中央マンション | 1969 | 73戸 | 56.8万 | 3,180万 |
| 中野スカイハイツ | 1972 | 70戸 | 94.6万 | 7,480万 |
| セボン中野 | 2003 | 16戸 | 95.1万 | 7,980万 |
| ガーデニア中野 | 2008 | 12戸 | 80.6万 | 5,680万 |
| リムテラスガーデン中野 | 2024 | 3戸 | - | - |
| イクス中野 | 1991 | 16戸 | 72.8万 | 1,180万 |
| エルアルカサル中野 | 1978 | 14戸 | 65.0万 | 4,100万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 90.1万 | 88.1万 | 70.0万 | 87.5万 | 96.2万 | 87.2万 | 95.8万 |
| 1LDK | - | - | 78.7万 | - | - | 87.2万 | - |
| 1DK | 80.8万 | 78.6万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 94.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 96.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,150万 | 87.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 89.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 78.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 89.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 89.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,349万 | 96.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 87.48万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.01万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,130万 | 68.5万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.98万/㎡ |
| 2012年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 74.65万/㎡ |
| 2012年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 78.67万/㎡ |
| 2010年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,650万 | 88.07万/㎡ |
| 2010年2月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,800万 | 78.59万/㎡ |
| 2009年7月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80.84万/㎡ |
| 2009年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額190,000円。2LDKなら月額190,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,458円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。