サンピア中野中央
東京都中野区中央4丁目47-10 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンピア中野中央全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,500円から2022年には74,500円へ、32.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.9万円/㎡
レンジ
55.9〜83.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.544
補正係数 ×0.544
代表面積 33.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の31%・10件）で、平均3,087万円です。2LDKが最も高く平均4,024万円、1Kは平均1,045万円です。
1R
1,471万
8件
1K
1,045万
2件
1DK
3,087万
10件
1LDK
3,308万
5件
2LDK
4,024万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,471万 | 1,240万 | 1,760万 |
| 1K | 2件 | 1,045万 | 849万 | 1,240万 |
| 1DK | 10件 | 3,087万 | 2,366万 | 3,808万 |
| 1LDK | 5件 | 3,308万 | 3,114万 | 3,657万 |
| 2LDK | 7件 | 4,024万 | 2,637万 | 5,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.8万円で、1-2階（60.6万円）と比べて4.2万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
20件
60.6万/㎡
3階以上
12件
64.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央4丁目47-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 16.19m² ～ 50.43m² |
| 分譲会社 | 福子設計住宅 |
| 施工会社 | ダイモン建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サンピア中野中央は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンピア中野中央 |
1990年 | 4階建 | 14戸 | 14件 | 65.5万 | 8件 | - |
| ピア中野中央 | 1989年 | 3階建 | 13戸 | 50件 | 61.7万 | 28件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
桃花小学校
中学校
中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンピア中野中央 | 1989 | 13戸 | 47.9万 | 780万 |
| シーフォルム中野 | 2023 | 26戸 | - | - |
| リヴシティ中野 | 2012 | 28戸 | 113.3万 | 2,300万 |
| 宮園コーポ | 1969 | 22戸 | 68.5万 | 1,750万 |
| メゾンドロティール | 1980 | 16戸 | 95.2万 | 1,050万 |
| ダイナシティ中野中央 | 2006 | 39戸 | 153.4万 | 5,480万 |
| ドルチェ中野壱番館 | 2008 | 19戸 | - | - |
| シンシティ中野 | 2010 | 30戸 | 105.6万 | 2,600万 |
| アトラス中野中央 | 2013 | 57戸 | 171.9万 | 12,000万 |
| プレール新中野 | 1990 | 36戸 | - | - |
| AXAS中野中央 | 2016 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 61.5万 | 58.3万 | - | - | - | - | - | 70.6万 |
| 1LDK | 61.7万 | 64.7万 | - | - | - | - | 87.5万 | - |
| 1DK | 67.5万 | - | - | - | 76.2万 | - | 68.2万 | - |
| 2LDK | - | 59.9万 | 59.9万 | 54.0万 | 49.9万 | 69.0万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 47.86万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,158万 | 71.05万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,139万 | 69.88万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,158万 | 71.05万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,139万 | 69.85万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 87.49万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,150万 | 68.17万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 79.88万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 85.66万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 41.48万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,400万 | 49.89万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 76.23万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,600万 | 54.05万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.87万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 64.66万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.87万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.34万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 64.66万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 70.59万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 70.59万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.48万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.34万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 56.55万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,930万 | 61.2万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 61.69万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.48万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 61.69万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,700万 | 50.42万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.93万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.76万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 49.83万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,720万 | 51.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額91,333円。2LDKなら月額118,750円が相場です。
1K
45,000〜57,000円
48,333円
1DK
80,000〜107,000円
91,333円
2LDK
115,000〜130,000円
118,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
8件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。