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アトラス中野中央

東京都中野区中央4丁目22-1 | 築13年 | 57戸

推定相場
アトラス中野中央
最新データ 2025年12月
売買33件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は171.9万円。周辺エリア平均（104.2万円）を64.9%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を88.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
201720182019202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の101.7万/㎡から2025年は171.9万/㎡へ、8年間で69.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では63.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万34万25万16万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,560円から2026年には200,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
197.4万円/㎡
レンジ
177.7〜217.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.537
代表面積 64.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1397件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の33%・11件）で、平均8,153万円です。2SLDKが最も高く平均11,370万円、1LDKは平均7,400万円です。
ー 3件 9,972万円
1SLDK 11件 8,153万円
1LDK 4件 7,400万円
2SLDK 4件 11,370万円
2LDK 5件 8,161万円
3LDK 6件 10,301万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 9,972万 8,543万 10,686万
1SLDK 11件 8,153万 7,099万 9,257万
1LDK 4件 7,400万 6,983万 8,040万
2SLDK 4件 11,370万 9,385万 13,061万
2LDK 5件 8,161万 7,690万 8,543万
3LDK 6件 10,301万 8,309万 11,784万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は107.7万円で、1-2階（102.7万円）と比べて5.0万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階 102.7万/㎡ 25件
3階以上 107.7万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央4丁目22-1
築年月2013-11（築13年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て5階建
総戸数57戸
専有面積56.54m² ～ 75.46m²
分譲会社旭化成不動産レジデンス
施工会社松井建設
管理会社旭化成不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立桃花小学校
中学校
区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アトラス中野中央 2013 57戸 171.9万 12,000万
プレール新中野 1990 36戸 - -
グリーンハイツ中野 1973 8戸 39.8万 900万
アークマーク新中野 2020 28戸 133.3万 3,900万
オープンレジデンシア中野中央 2019 24戸 141.2万 9,199万
リムテラス新中野 2024 5戸 - -
ピア中野中央 1989 13戸 47.9万 780万
ダイナシティ中野中央 2006 39戸 153.4万 5,480万
ドルチェ中野壱番館 2008 19戸 - -
ナビウス新中野 2000 37戸 83.4万 5,880万
スターライトマンション 1971 16戸 - -

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万 25件
7,000万〜1億 6件
1億以上 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り201720182019202020222025
2SLDK 101.5万 101.5万 - - - 171.9万
3LDK 108.8万 90.0万 119.3万 119.3万 123.0万 -
2LDK 94.7万 - - 99.1万 - -
1SLDK 94.3万 94.0万 - 104.0万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 12,000万 171.92万/㎡
2025年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 12,000万 171.92万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 75㎡〜 9,280万 122.98万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 65㎡〜 6,580万 94.27万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 60㎡〜 6,280万 103.98万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 9,000万 119.27万/㎡
2020年11月 中層 1SLDK 60㎡〜 6,280万 103.98万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 60㎡〜 5,499万 91.05万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 60㎡〜 5,499万 91.05万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 60㎡〜 5,980万 99.01万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 9,000万 119.27万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 6,380万 91.41万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 6,180万 88.54万/㎡
2018年6月 低層 1SLDK 60㎡〜 5,980万 92.68万/㎡
2018年5月 低層 1SLDK 60㎡〜 6,280万 104.6万/㎡
2018年5月 低層 1SLDK 60㎡〜 6,280万 103.98万/㎡
2018年3月 低層 1SLDK 65㎡〜 5,980万 86.99万/㎡
2018年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 6,980万 101.53万/㎡
2018年1月 低層 1SLDK 60㎡〜 5,280万 81.83万/㎡
2018年1月 低層 1SLDK 65㎡〜 6,480万 94.26万/㎡
2018年12月 低層 1SLDK 60㎡〜 5,750万 95.2万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 60㎡〜 5,980万 99.01万/㎡
2018年11月 低層 1SLDK 60㎡〜 5,890万 97.52万/㎡
2018年10月 低層 1SLDK 65㎡〜 6,180万 88.54万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 60㎡〜 5,680万 91.96万/㎡
2017年6月 低層 ー 60㎡〜 5,980万 96.82万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 60㎡〜 5,880万 95.2万/㎡
2017年4月 低層 ー 60㎡〜 7,480万 121.1万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 96.82万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 7,480万 108.81万/㎡
2017年11月 低層 1SLDK 65㎡〜 6,480万 94.26万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 6,980万 101.53万/㎡
2017年10月 低層 ー 65㎡〜 7,480万 108.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額160,971円。2SLDKなら月額222,667円が相場です。
1LDK 160,971円 133,000〜215,000円
1SLDK 156,381円 135,000〜169,000円
2LDK 190,333円 166,000〜390,000円
2SLDK 222,667円 198,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 23件
15〜20万 50件
20〜30万 9件
30万以上 1件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,183円/㎡
2025年9月 低層 1LDK 45㎡〜 184,000円 4,040円/㎡
2025年9月 高層 2LDK 85㎡〜 390,000円 4,417円/㎡
2025年9月 低層 1LDK 45㎡〜 182,000円 3,996円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 205,000円 4,288円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 212,000円 4,434円/㎡
2025年11月 低層 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,171円/㎡
2025年11月 中層 1LDK 45㎡〜 215,000円 4,497円/㎡
2025年11月 低層 1LDK 45㎡〜 194,000円 4,259円/㎡
2024年8月 低層 1LDK 45㎡〜 164,000円 3,561円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,451円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,831円/㎡
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 197,000円 3,341円/㎡
2023年12月 中層 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,622円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,403円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,612円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 184,000円 3,120円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,955円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 45㎡〜 152,000円 3,301円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 45㎡〜 162,000円 3,547円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 45㎡〜 149,000円 3,271円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 176,000円 3,045円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 45㎡〜 149,000円 3,236円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 45㎡〜 159,000円 3,481円/㎡
2019年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 168,000円 3,138円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 45㎡〜 154,000円 3,371円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,249円/㎡
2018年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 169,000円 3,157円/㎡
2018年6月 中層 1SLDK 45㎡〜 152,000円 3,337円/㎡
2018年10月 低層 1SLDK 45㎡〜 152,000円 3,337円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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