プレールドゥーク新中野
東京都中野区中央5丁目10-7 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092011201320202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.4万/㎡から2025年は109万/㎡へ、16年間で50.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2024年には98,000円へ、34.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.4万円/㎡
レンジ
108.3〜180.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.128
補正係数 ×1.128
代表面積 26.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の44%・7件）で、平均2,976万円です。1LDKが最も高く平均4,901万円、1Kは平均2,465万円です。
1K
2,465万
3件
1 K
2,976万
7件
1LDK
4,901万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,465万 | 2,314万 | 2,590万 |
| 1 K | 7件 | 2,976万 | 2,576万 | 3,312万 |
| 1LDK | 6件 | 4,901万 | 3,829万 | 5,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.7万円で、1-2階（67.7万円）と比べて14.0万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
67.7万/㎡
3階以上
9件
81.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央5丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.40m² ～ 41.37m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 矢澤材木店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩11分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
桃花小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク新中野 | 2004 | 24戸 | 109.0万 | 2,380万 |
| ライオンズミレス新中野 | 2022 | 35戸 | - | - |
| クレアシオン新中野 | 2001 | 44戸 | 114.8万 | 5,280万 |
| アルシオン新中野 | 1998 | 18戸 | 133.9万 | 5,480万 |
| スパシエ新中野カステール | 2005 | 30戸 | 112.7万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション新中野第2 | 1987 | 48戸 | 58.4万 | 980万 |
| モンテベルデ新中野 | 1983 | 84戸 | - | - |
| フォルトゥナ新中野 | 2001 | 29戸 | 117.0万 | 4,699万 |
| 岡本マンション | 1974 | 27戸 | 60.3万 | 3,280万 |
| アクサス新中野 | 2009 | 30戸 | 83.9万 | 1,950万 |
| 日神デュオステージ新中野 | 2009 | 50戸 | 135.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 86.5万 | 86.5万 | 109.0万 |
| 1LDK | - | 70.4万 | - | 69.6万 | 69.4万 | - | - | - |
| 1 K | 61.5万 | 73.9万 | 71.5万 | 79.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 108.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.86万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.37万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.34万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.24万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 69.86万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.77万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,820万 | 70.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.92万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.58万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,680万 | 63.35万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,900万 | 72.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額78,847円。1LDKなら月額128,625円が相場です。
1K
62,000〜109,000円
78,847円
1DK
105,000〜140,000円
118,333円
1LDK
125,000〜140,000円
128,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
17件
10〜15万
14件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,020円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。