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クレアシオン新中野

東京都中野区中央5丁目10-2 | 築25年 | 44戸

推定相場
クレアシオン新中野
最新データ
2025年5月
売買33件 / 賃貸141件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.8万円。周辺エリア平均（104.2万円）を10.1%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を25.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2010201320152017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の68万/㎡から2025年は109.6万/㎡へ、15年間で61.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,778円から2026年には87,500円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.5万円/㎡
レンジ
108.3〜180.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.124
代表面積 22.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1284件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 R（全体の23%・7件）で、平均2,873万円です。1LDKが最も高く平均5,016万円、1Kは平均2,366万円です。
1R
4件
3,657万
1 R
7件
2,873万
1K
5件
2,366万
1SK
2件
2,392万
1DK
2件
4,196万
1LDK
6件
5,016万
2K
5件
4,759万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,657万 2,643万 4,786万
1 R 7件 2,873万 2,300万 3,695万
1K 5件 2,366万 2,218万 2,484万
1SK 2件 2,392万 2,300万 2,484万
1DK 2件 4,196万 4,012万 4,380万
1LDK 6件 5,016万 4,160万 5,780万
2K 5件 4,759万 4,041万 5,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.5万円で、1-3階（69.3万円）と比べて12.2万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
69.3万/㎡
11件
4-7階
87.1万/㎡
7件
8階以上
81.5万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央5丁目10-2
築年月2001-01（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数44戸
専有面積19.62m² ～ 45.99m²
分譲会社日本フェルテ
施工会社ナカノフドー建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分

学区情報

小学校
桃花小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアシオン新中野 2001 44戸 114.8万 5,280万
ライオンズマンション新中野第2 1987 48戸 58.4万 980万
アルシオン新中野 1998 18戸 133.9万 5,480万
ライオンズミレス新中野 2022 35戸 - -
プレールドゥーク新中野 2004 24戸 109.0万 2,380万
スパシエ新中野カステール 2005 30戸 112.7万 4,480万
モンテベルデ新中野 1983 84戸 - -
キャピタルプラザ新中野 1989 20戸 61.9万 1,430万
スカイコート新中野 1989 23戸 73.1万 1,200万
フォルトゥナ新中野 2001 29戸 117.0万 4,699万
藤和シティコープ新中野2 1994 56戸 142.4万 5,999万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202320242025
2K 60.9万 - - - 75.9万 97.3万 102.2万 114.8万
1K - 74.1万 74.9万 79.0万 - - - 104.4万
1LDK 65.6万 - - - - - 121.7万 -
1R - 81.3万 88.7万 - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 2K 45㎡〜 5,280万 114.81万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,230万 104.41万/㎡
2024年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,980万 121.74万/㎡
2024年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,980万 121.74万/㎡
2024年2月 10〜11階 2K 40㎡〜 4,180万 102.18万/㎡
2023年11月 10〜11階 2K 40㎡〜 3,980万 97.29万/㎡
2020年10月 7〜9階 2K 40㎡〜 3,300万 75.9万/㎡
2018年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,650万 78.95万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 74.91万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,850万 88.69万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,850万 88.69万/㎡
2016年6月 10〜11階 1R 40㎡〜 3,190万 79.3万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,690万 74.06万/㎡
2016年2月 10〜11階 1R 40㎡〜 3,350万 83.28万/㎡
2016年11月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,650万 77.25万/㎡
2015年6月 7〜9階 2K 45㎡〜 2,800万 60.89万/㎡
2015年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,600万 64.63万/㎡
2015年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.62万/㎡
2014年2月 1〜3階 1 R 15㎡〜 1,580万 80.54万/㎡
2013年9月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,180万 64.54万/㎡
2013年7月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,250万 55.59万/㎡
2013年7月 1〜3階 1SK 20㎡〜 1,250万 61.7万/㎡
2013年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,380万 70.46万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 60.03万/㎡
2013年6月 1〜3階 1SK 20㎡〜 1,350万 66.64万/㎡
2013年4月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,400万 62.26万/㎡
2013年4月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,500万 66.7万/㎡
2013年2月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,600万 71.15万/㎡
2013年1月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,700万 75.59万/㎡
2011年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.11万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,890万 87.99万/㎡
2011年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.16万/㎡
2010年11月 10〜11階 2 K 40㎡〜 2,780万 67.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額79,092円。2DKなら月額135,333円が相場です。
ワンルーム
74,000円
74,000〜74,000円
1K
79,092円
65,000〜105,000円
1DK
112,750円
104,000〜120,000円
1LDK
160,000円
160,000〜160,000円
2K
139,250円
125,000〜152,000円
2DK
135,333円
126,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
69件
8〜10万
45件
10〜15万
19件
15〜20万
8件
全 141 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,330円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 82,000円 4,179円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,552円/㎡
2025年8月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,503円/㎡
2025年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,911円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,864円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,848円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 82,000円 3,923円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,923円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 97,000円 4,879円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 80,000円 4,024円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,459円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,848円/㎡
2024年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 80,000円 3,828円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,596円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,043円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,043円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,418円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,724円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,653円/㎡
2024年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,911円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,068円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 76,000円 3,874円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 65,000円 3,313円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 69,000円 3,517円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,558円/㎡
2023年11月 7〜9階 2K 45㎡〜 152,000円 3,328円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 3,823円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 76,000円 3,829円/㎡
2022年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 75,000円 3,463円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。