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クレアシオン新中野

東京都中野区中央5丁目10-2 | 築25年 | 44戸

推定相場
クレアシオン新中野
最新データ 2025年5月
売買33件 / 賃貸141件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.8万円。周辺エリア平均（104.2万円）を10.1%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を25.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2010201320152017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の68万/㎡から2025年は109.6万/㎡へ、15年間で61.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,778円から2026年には87,500円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
123.2万円/㎡
レンジ
92.4〜154.0万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.959
代表面積 22.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1397件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の34%・11件）で、平均3,158万円です。1LDKが最も高く平均5,016万円、1Kは平均2,366万円です。
1R 11件 3,158万円
1K 5件 2,366万円
1SK 2件 2,392万円
1DK 2件 4,196万円
1LDK 6件 5,016万円
2K 6件 4,808万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 3,158万 2,300万 4,786万
1K 5件 2,366万 2,218万 2,484万
1SK 2件 2,392万 2,300万 2,484万
1DK 2件 4,196万 4,012万 4,380万
1LDK 6件 5,016万 4,160万 5,780万
2K 6件 4,808万 4,041万 5,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.5万円で、1-3階（69.3万円）と比べて12.2万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階 69.3万/㎡ 11件
4-7階 87.1万/㎡ 7件
8階以上 81.5万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央5丁目10-2
築年月2001-01（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数44戸
専有面積19.62m² ～ 45.99m²
分譲会社日本フェルテ
施工会社ナカノフドー建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分

学区情報

小学校
桃花小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアシオン新中野 2001 44戸 114.8万 5,280万
ライオンズマンション新中野第2 1987 48戸 58.4万 980万
アルシオン新中野 1998 18戸 133.9万 5,480万
ライオンズミレス新中野 2022 35戸 - -
プレールドゥーク新中野 2004 24戸 109.0万 2,380万
スパシエ新中野カステール 2005 30戸 112.7万 4,480万
モンテベルデ新中野 1983 84戸 - -
キャピタルプラザ新中野 1989 20戸 61.9万 1,430万
スカイコート新中野 1989 23戸 73.1万 1,200万
フォルトゥナ新中野 2001 29戸 117.0万 4,699万
藤和シティコープ新中野2 1994 56戸 142.4万 5,999万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 16件
2,000〜3,000万 9件
3,000〜4,000万 4件
4,000〜5,000万 3件
5,000〜7,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201720182020202320242025
2K 60.9万 - - - 75.9万 97.3万 102.2万 114.8万
1K - 74.1万 74.9万 79.0万 - - - 104.4万
1LDK 65.6万 - - - - - 121.7万 -
1R - 81.3万 88.7万 - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 2K 45㎡〜 5,280万 114.81万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,230万 104.41万/㎡
2024年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,980万 121.74万/㎡
2024年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,980万 121.74万/㎡
2024年2月 10〜11階 2K 40㎡〜 4,180万 102.18万/㎡
2023年11月 10〜11階 2K 40㎡〜 3,980万 97.29万/㎡
2020年10月 7〜9階 2K 40㎡〜 3,300万 75.9万/㎡
2018年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,650万 78.95万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 74.91万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,850万 88.69万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,850万 88.69万/㎡
2016年6月 10〜11階 1R 40㎡〜 3,190万 79.3万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,690万 74.06万/㎡
2016年2月 10〜11階 1R 40㎡〜 3,350万 83.28万/㎡
2016年11月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,650万 77.25万/㎡
2015年6月 7〜9階 2K 45㎡〜 2,800万 60.89万/㎡
2015年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,600万 64.63万/㎡
2015年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.62万/㎡
2014年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,580万 80.54万/㎡
2013年9月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,180万 64.54万/㎡
2013年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,250万 55.59万/㎡
2013年7月 1〜3階 1SK 20㎡〜 1,250万 61.7万/㎡
2013年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,380万 70.46万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 60.03万/㎡
2013年6月 1〜3階 1SK 20㎡〜 1,350万 66.64万/㎡
2013年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,400万 62.26万/㎡
2013年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,500万 66.7万/㎡
2013年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,600万 71.15万/㎡
2013年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,700万 75.59万/㎡
2011年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.11万/㎡
2011年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,890万 87.99万/㎡
2011年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.16万/㎡
2010年11月 10〜11階 2K 40㎡〜 2,780万 67.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額79,092円。2DKなら月額135,333円が相場です。
ワンルーム 74,000円 74,000〜74,000円
1K 79,092円 65,000〜105,000円
1DK 112,750円 104,000〜120,000円
1LDK 160,000円 160,000〜160,000円
2K 139,250円 125,000〜152,000円
2DK 135,333円 126,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 69件
8〜10万 45件
10〜15万 19件
15〜20万 8件
全 141 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,330円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 82,000円 4,179円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,552円/㎡
2025年8月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,503円/㎡
2025年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,911円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,864円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,848円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 82,000円 3,923円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,923円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 97,000円 4,879円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 80,000円 4,024円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,459円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,848円/㎡
2024年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 80,000円 3,828円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,596円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,043円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,043円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,418円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,724円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,653円/㎡
2024年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,911円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,068円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 76,000円 3,874円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 65,000円 3,313円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 69,000円 3,517円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,558円/㎡
2023年11月 7〜9階 2K 45㎡〜 152,000円 3,328円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 3,823円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 76,000円 3,829円/㎡
2022年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 75,000円 3,463円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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