ヴォーガコルテ中野坂上
東京都中野区本町3丁目32-21 | 築10年 | 30戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の97.6万/㎡から2025年は137.8万/㎡へ、9年間で41.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,300〜95,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
141.6〜191.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.301
補正係数 ×1.301
代表面積 45.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・19件）で、平均6,472万円です。1LDKが最も高く平均6,472万円、1Kは平均3,841万円です。
1K
3,841万
2件
1LDK
6,472万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,841万 | 3,808万 | 3,873万 |
| 1LDK | 19件 | 6,472万 | 5,730万 | 7,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.2万円で、4-7階（104.9万円）と比べて1.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
9件
104.9万/㎡
8階以上
11件
106.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目32-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 26.11m² ～ 45.65m² |
| 分譲会社 | PIM ステラホーム |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
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学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ中野坂上 | 2016 | 30戸 | 137.8万 | 6,290万 |
| コスモス中野 | 1977 | 19戸 | 68.6万 | 3,499万 |
| グリーンキャピタル松井ビル | 1984 | 13戸 | 91.4万 | 3,680万 |
| シャンボール新中野 | 1976 | 111戸 | - | - |
| 藤和中野坂上コープ | 1983 | 37戸 | - | - |
| ステージファースト新中野 | 2006 | 49戸 | 95.1万 | 2,100万 |
| ロイヤルパレス中野坂上 | 1999 | 41戸 | 111.6万 | 2,390万 |
| カーサ中野本町 | 1982 | 48戸 | 69.1万 | 4,180万 |
| 和甲第一マンション | 1974 | 27戸 | 65.0万 | 2,850万 |
| キクエイパレス中野坂上 | 1984 | 27戸 | - | - |
| オープンレジデンシア中野坂上コート | 2021 | 21戸 | 120.3万 | 6,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 45.65㎡ | 159.5万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 97.6万 | 102.3万 | 104.9万 | - | 109.1万 | 106.9万 | 137.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,290万 | 137.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 106.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,999万 | 114.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,050万 | 116.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 104.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,900万 | 107.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,790万 | 104.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 109.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 100.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 102.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 117.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 98.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,190万 | 91.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,190万 | 91.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,790万 | 104.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,000万 | 109.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,390万 | 96.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 104.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,190万 | 91.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額91,444円。
1K
86,000〜100,000円
91,444円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
62件
10〜15万
2件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,319円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。