スカイコート新中野

東京都中野区本町6丁目20-15 | 築37年 | 23戸

推定相場

スカイコート新中野

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20132014201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.9万/㎡から2022年は75.2万/㎡へ、9年間で39.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,900〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.9万円/㎡

レンジ

55.9〜83.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.546

代表面積 16.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・16件）で、平均1,654万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,209万円、1Rは平均1,453万円です。

１ＬＤＫ

6件

4,120万

１Ｒ

7件

1,459万

１Ｋ

16件

1,654万

２ＬＤＫ

5件

6,635万

２ＤＫ

7件

3,183万

３ＬＤＫ

5件

9,209万

１ＤＫ

6件

2,648万

8件

1,453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	6件	4,120万	3,033万	5,800万
１Ｒ	7件	1,459万	1,000万	1,920万
１Ｋ	16件	1,654万	1,200万	2,364万
２ＬＤＫ	5件	6,635万	3,405万	9,286万
２ＤＫ	7件	3,183万	1,524万	4,048万
３ＬＤＫ	5件	9,209万	8,000万	11,729万
１ＤＫ	6件	2,648万	629万	5,455万
1R	8件	1,453万	1,286万	1,613万

階数別の㎡単価

1-2階

61.4万/㎡

5件

3階以上

56.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都中野区本町6丁目20-15
築年月	1989-02（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	14.94m² ～ 19.60m²
分譲会社	豊国興産
施工会社	加賀田組
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

学区情報

小学校

中野本郷小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新中野	1989	23戸	73.1万	1,200万
キャピタルプラザ新中野	1989	20戸	61.9万	1,430万
藤和シティコープ新中野2	1994	56戸	142.4万	5,999万
ダイナシティ新中野	2006	55戸	123.7万	4,900万
ライオンズマンション新中野第2	1987	48戸	58.4万	980万
クレアシオン新中野	2001	44戸	114.8万	5,280万
ルジェンテ新中野	2013	30戸	101.9万	5,499万
ベルジェンド新中野レジデンス	2015	29戸	-	-
アルシオン新中野	1998	18戸	133.9万	5,480万
パークハウス新中野ディーセント	2005	38戸	141.2万	8,490万
ライオンズミレス新中野	2022	35戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2022
1R	53.9万	50.2万	53.3万	65.5万	75.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	73.09万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	1,270万	77.35万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	65.48万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	900万	53.26万/㎡
2014年9月	低層	1R	10㎡〜	750万	50.2万/㎡
2014年2月	低層	1R	10㎡〜	750万	50.2万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	870万	51.48万/㎡
2013年12月	低層	1R	10㎡〜	840万	56.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額61,400円。1Kなら月額61,975円が相場です。

ワンルーム

61,400円

48,000〜84,000円

58,518円

52,000〜65,000円

61,975円

53,700〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

79件

8〜10万

1件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,432円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,432円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,787円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,491円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,509円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,400円	3,456円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,972円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,491円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,491円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,355円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,373円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,972円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,195円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	53,700円	3,177円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,972円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,136円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	72,000円	3,865円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,972円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,373円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	66,000円	3,543円/㎡
2022年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,650円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,400円	3,456円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,840円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,491円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,958円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,136円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。