デュオステージ中野坂上

東京都中野区本町3丁目17-32 | 築22年 | 25戸

推定相場

デュオステージ中野坂上

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.5万/㎡から2025年は118.2万/㎡へ、16年間で72.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,250円から2023年には108,625円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.5万円/㎡

レンジ

121.2〜181.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.179

代表面積 31.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・19件）で、平均3,594万円です。1LDKが最も高く平均4,522万円、1Kは平均3,362万円です。

19件

3,594万

6件

3,362万

1 K

13件

4,328万

1LDK

17件

4,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	3,594万	2,971万	4,114万
1K	6件	3,362万	2,959万	4,204万
1 K	13件	4,328万	3,487万	5,486万
1LDK	17件	4,522万	3,616万	5,962万

物件概要

所在地	東京都中野区本町3丁目17-32
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	25戸
専有面積	30.90m² ～ 41.90m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	多田建設原瀬建設工業
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオステージ中野坂上	2004	25戸	118.2万	4,280万
ガデス第3大河内	1978	11戸	26.3万	1,750万
アビタシオン中野本町	1993	16戸	52.4万	1,080万
中野本町ローヤルコーポ	1970	33戸	51.6万	1,875万
VERTY中野	1993	72戸	-	-
フェニックス中野新橋	1998	26戸	121.4万	4,880万
和甲第一マンション	1974	27戸	65.0万	2,850万
オープンレジデンス中野道玄町	2012	20戸	85.6万	7,480万
プラウド中野本町	2013	79戸	175.2万	14,480万
フラット中野本町	1989	40戸	111.4万	7,490万
秀和中野本町レジデンス	1971	33戸	-	-

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	83.1万	116.9万	97.8万	108.9万	118.2万
1R	81.5万	-	78.8万	-	82.0万	-	102.5万	-
1K	69.4万	77.2万	-	-	-	97.4万	99.7万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	-	1LDK	35㎡〜	4,280万	118.2万/㎡
2024年7月	-	1R	35㎡〜	3,490万	96.39万/㎡
2024年7月	-	1LDK	30㎡〜	3,480万	111.87万/㎡
2024年5月	-	1LDK	30㎡〜	3,180万	101.02万/㎡
2024年5月	-	1K	30㎡〜	3,100万	99.65万/㎡
2024年3月	-	1R	35㎡〜	3,490万	96.39万/㎡
2024年3月	-	1LDK	30㎡〜	3,380万	107.37万/㎡
2024年11月	-	1R	30㎡〜	3,280万	105.44万/㎡
2024年11月	-	1LDK	35㎡〜	4,180万	115.44万/㎡
2024年10月	-	1R	30㎡〜	3,480万	111.87万/㎡
2023年8月	-	1LDK	30㎡〜	3,080万	97.85万/㎡
2023年5月	-	1K	30㎡〜	2,520万	81.01万/㎡
2023年4月	-	1K	30㎡〜	3,580万	113.73万/㎡
2022年7月	-	1LDK	30㎡〜	3,680万	116.91万/㎡
2022年7月	-	1LDK	30㎡〜	3,680万	116.91万/㎡
2022年3月	-	1R	30㎡〜	2,580万	81.96万/㎡
2020年7月	-	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.06万/㎡
2020年11月	-	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.06万/㎡
2019年10月	-	1R	30㎡〜	2,480万	78.79万/㎡
2018年4月	-	1K	30㎡〜	2,400万	77.15万/㎡
2017年8月	-	1K	30㎡〜	2,160万	69.43万/㎡
2017年6月	-	1R	30㎡〜	2,080万	66.08万/㎡
2017年4月	-	1R	30㎡〜	2,200万	69.89万/㎡
2017年3月	-	1R	30㎡〜	2,780万	89.39万/㎡
2017年3月	-	1R	30㎡〜	2,780万	89.37万/㎡
2017年1月	-	1R	30㎡〜	2,880万	92.58万/㎡
2016年9月	-	1R	30㎡〜	2,200万	69.89万/㎡
2016年7月	-	1R	30㎡〜	2,200万	69.89万/㎡
2016年7月	-	1K	30㎡〜	2,170万	68.94万/㎡
2016年6月	-	1R	30㎡〜	2,230万	71.69万/㎡
2016年3月	-	1R	30㎡〜	2,350万	75.54万/㎡
2016年10月	-	1LDK	35㎡〜	2,820万	70.86万/㎡
2016年10月	-	1R	30㎡〜	2,230万	71.69万/㎡
2015年5月	-	1R	30㎡〜	2,490万	80.04万/㎡
2015年12月	-	1R	30㎡〜	2,350万	75.54万/㎡
2015年11月	-	1R	30㎡〜	2,490万	80.04万/㎡
2013年5月	-	1LDK	40㎡〜	2,390万	57.04万/㎡
2013年5月	-	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.2万/㎡
2013年1月	-	1 K	35㎡〜	2,250万	62.14万/㎡
2012年9月	-	1 K	35㎡〜	2,400万	66.29万/㎡
2012年8月	-	1LDK	40㎡〜	2,380万	56.81万/㎡
2012年6月	-	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.58万/㎡
2012年6月	-	1 K	35㎡〜	2,000万	55.24万/㎡
2012年5月	-	1 K	35㎡〜	2,190万	60.49万/㎡
2012年5月	-	1 K	35㎡〜	2,390万	66.01万/㎡
2012年4月	-	1 K	30㎡〜	2,080万	66.08万/㎡
2012年4月	-	1 K	35㎡〜	2,590万	71.53万/㎡
2011年7月	-	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.13万/㎡
2011年6月	-	1 K	30㎡〜	2,200万	70.72万/㎡
2011年3月	-	1LDK	40㎡〜	3,050万	72.8万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額108,000円。1LDKなら月額121,571円が相場です。

ワンルーム

108,000円

97,000〜120,000円

100,000円

96,000〜107,000円

101,588円

88,000〜110,000円

1LDK

121,571円

88,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

47件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	-	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,494円/㎡
2023年9月	-	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,812円/㎡
2023年6月	-	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,236円/㎡
2023年6月	-	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,191円/㎡
2023年4月	-	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,829円/㎡
2023年4月	-	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,182円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,697円/㎡
2023年2月	-	1K	30㎡〜	110,000円	3,536円/㎡
2022年6月	-	1K	30㎡〜	108,000円	3,431円/㎡
2022年5月	-	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,494円/㎡
2022年4月	-	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,150円/㎡
2022年3月	-	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,055円/㎡
2022年3月	-	1K	30㎡〜	100,000円	3,214円/㎡
2022年1月	-	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,462円/㎡
2022年11月	-	1K	30㎡〜	110,000円	3,494円/㎡
2021年8月	-	1K	30㎡〜	96,000円	3,086円/㎡
2021年8月	-	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,335円/㎡
2021年6月	-	1K	30㎡〜	103,000円	3,311円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	30㎡〜	103,000円	3,311円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	30㎡〜	107,000円	3,399円/㎡
2021年5月	-	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,141円/㎡
2021年5月	-	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,558円/㎡
2021年4月	-	1K	30㎡〜	110,000円	3,536円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,536円/㎡
2021年12月	-	1K	30㎡〜	108,000円	3,431円/㎡
2021年10月	-	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,494円/㎡
2021年10月	-	1K	30㎡〜	88,000円	2,829円/㎡
2020年9月	-	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,398円/㎡
2020年8月	-	1K	30㎡〜	95,000円	3,074円/㎡
2020年7月	-	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,558円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。