リヴシティ日本橋ネクステシア

東京都中央区日本橋大伝馬町2-5 | 築13年 | 79戸

推定相場

リヴシティ日本橋ネクステシア

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の77.6万/㎡から2025年は171.9万/㎡へ、10年間で121.6%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,786円から2025年には143,538円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.2万円/㎡

レンジ

139.6〜188.9万円/㎡

市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.753

代表面積 26.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3719件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・14件）で、平均7,171万円です。1LDKが最も高く平均7,171万円、1Kは平均4,584万円です。

ー

2件

4,782万

12件

4,584万

1LDK

14件

7,171万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,782万	4,643万	4,921万
1K	12件	4,584万	3,519万	5,709万
1LDK	14件	7,171万	5,571万	9,046万

階数別の㎡単価

1-3階

126.5万/㎡

11件

4-7階

97.8万/㎡

10件

8階以上

105.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋大伝馬町2-5
築年月	2013-05（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	79戸
専有面積	25.67m² ～ 45.35m²
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	松尾建設
管理会社	リヴビルディング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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新日本橋駅

JR総武本線

徒歩3分

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小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩3分

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三越前駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

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馬喰横山駅

都営新宿線

徒歩7分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩8分

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岩本町駅

都営新宿線

徒歩10分

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神田駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線

徒歩11分

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秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩13分

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日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

中央区立日本橋小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ日本橋ネクステシア	2013	79戸	190.7万	7,780万
トーシンフェニックス日本橋三越前	2002	46戸	111.5万	2,180万
ブリリア日本橋三越前	2016	44戸	200.8万	11,800万
アーバイル日本橋小伝馬町	2004	54戸	97.6万	2,380万
アプレシティ日本橋小伝馬町	2007	29戸	-	-
プレール日本橋三越前	2003	46戸	94.7万	2,150万
プラウド日本橋三越前	2016	88戸	305.5万	22,000万
GREENPARK日本橋参番館	2002	32戸	-	-
スカイコート三越前壱番館	2004	40戸	113.3万	2,820万
レフィール日本橋本町	2005	45戸	213.1万	20,260万
日本橋三越前アムフラット	2004	18戸	181.2万	9,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
1LDK	74.8万	84.3万	-	-	120.8万	121.3万	141.2万	171.9万
1K	98.8万	96.6万	93.1万	102.7万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	7,980万	195.59万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,500万	159.32万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,800万	142.16万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	7,780万	190.69万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,680万	139.22万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,800万	142.16万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,800万	142.16万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,500万	121.28万/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,480万	120.84万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,250万	121.14万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,390万	92.86万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,400万	93.24万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,450万	95.19万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	92.47万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,250万	121.14万/㎡
2018年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,600万	100.27万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,450万	93.13万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,000万	73.53万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,400万	83.34万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,600万	88.24万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,750万	91.92万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	96.61万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,500万	93.18万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,690万	104.51万/㎡
2016年4月	7〜9階	ー	25㎡〜	2,650万	98.77万/㎡
2016年10月	7〜9階	ー	25㎡〜	2,500万	93.18万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,050万	74.76万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,300万	85.73万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,800万	69.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（192件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額96,635円。1LDKなら月額155,568円が相場です。

96,635円

83,000〜180,000円

1LDK

155,568円

130,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

117件

10〜15万

49件

15〜20万

26件

全 192 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	127,000円	4,734円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	119,000円	4,589円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	130,000円	4,845円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	122,000円	4,637円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	123,000円	4,779円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	121,000円	4,666円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	116,000円	4,519円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	112,000円	4,363円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,412円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	40㎡〜	180,000円	4,412円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,491円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,363円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,363円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,652円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,269円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,117円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,044円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,857円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	4,079円/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,118円/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,995円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,000円	4,012円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,730円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	171,000円	4,191円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,341円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,285円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	40㎡〜	160,000円	3,922円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	103,000円	3,839円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	88,000円	3,280円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,613円/㎡

他 162 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。