グリーンパーク日本橋

東京都中央区日本橋大伝馬町7-1 | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグリーンパーク日本橋全体の相場です（成約 84件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グリーンパーク日本橋

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20092012201520212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2024年は143.9万/㎡へ、15年間で114.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は230,000〜220,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 153件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

205.7万円/㎡

レンジ

185.1〜226.2万円/㎡

市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.943

代表面積 63.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3705件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・33件）で、平均9,813万円です。3LDKが最も高く平均12,111万円、1LDKは平均9,698万円です。

1LDK

2件

9,698万

2LDK

33件

9,813万

3LDK

7件

12,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	9,698万	9,249万	10,146万
2LDK	33件	9,813万	7,391万	12,160万
3LDK	7件	12,111万	10,381万	13,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.6万円で、1-3階（66.4万円）と比べて10.2万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

66.4万/㎡

4件

4-7階

90万/㎡

19件

8階以上

76.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋大伝馬町7-1
築年月	2002-03（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	27戸
専有面積	50.55m² ～ 97.13m²
分譲会社	坂入産業
施工会社	東急建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

グリーンパーク日本橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グリーンパーク日本橋	2001年	11階建	31戸	42件	72.2万	16件	-
ドゥ	2002年	14階建	27戸	42件	66.3万	10件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩2分

🚉

馬喰横山駅

都営新宿線

徒歩5分

🚉

新日本橋駅

JR総武本線

徒歩6分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク日本橋	2002	27戸	149.6万	8,480万
ガラシティ日本橋人形町	2004	91戸	135.3万	2,600万
GREENPARK日本橋参番館	2002	32戸	-	-
日本橋三越前アムフラット	2004	18戸	181.2万	9,980万
プラウド日本橋大伝馬町	2013	67戸	263.6万	14,800万
ブラントン日本橋大伝馬町	2018	29戸	145.5万	4,690万
ベリスタ人形町	2011	34戸	201.1万	8,980万
プレール日本橋三越前	2003	46戸	94.7万	2,150万
アプレシティ日本橋小伝馬町	2007	29戸	-	-
ドマーニ人形町	2003	23戸	192.7万	10,980万
エフローレ日本橋	2002	155戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	77.9万	78.8万	110.8万	110.8万	123.2万	143.9万
3LDK	63.1万	-	87.8万	-	-	-	-	-
1LDK	-	81.5万	78.2万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,480万	149.64万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,580万	151.41万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,980万	158.47万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,580万	116.12万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,750万	121.98万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,850万	123.78万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,850万	123.78万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,280万	110.82万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,280万	110.82万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,350万	84.01万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.62万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.57万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,590万	87.78万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.92万/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	4,980万	78.2万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.35万/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	5,190万	81.49万/㎡
2014年7月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	6,100万	63.1万/㎡
2013年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.99万/㎡
2013年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.35万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.65万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,800万	63.23万/㎡
2013年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.5万/㎡
2013年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,590万	55.37万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.6万/㎡
2012年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,030万	69.28万/㎡
2012年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,230万	66.42万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,080万	66.92万/㎡
2012年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,790万	58.46万/㎡
2011年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.59万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.19万/㎡
2011年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,380万	67.56万/㎡
2010年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.64万/㎡
2010年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.94万/㎡
2010年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.41万/㎡
2010年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.39万/㎡
2010年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,150万	64.01万/㎡
2010年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.24万/㎡
2009年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,300万	66.32万/㎡
2009年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.01万/㎡
2009年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,490万	69.25万/㎡
2009年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,250万	66.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額212,667円。3LDKなら月額212,667円が相場です。

2LDK

211,667円

165,000〜230,000円

3LDK

212,667円

198,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,393円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,441円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,547円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	205,000円	3,219円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	215,000円	3,376円/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,547円/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,072円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,547円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,981円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,608円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,109円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,454円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	240,000円	3,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。