フュージョナル東日本橋
東京都中央区東日本橋2丁目16-1 | 築14年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の97.8万/㎡から2020年は99.8万/㎡へ、4年間で2.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,500円から2025年には98,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.2万円/㎡
レンジ
139.6〜188.9万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 25.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3719件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・21件）で、平均7,268万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,682万円、１Ｋは平均4,557万円です。
２ＬＤＫ
10,224万
14件
３ＬＤＫ
13,682万
10件
１ＬＤＫ
7,268万
21件
１Ｋ
4,557万
16件
１ＤＫ
5,750万
4件
２ＤＫ
9,552万
2件
1K
4,592万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 10,224万 | 7,924万 | 12,711万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 13,682万 | 10,714万 | 17,143万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 7,268万 | 6,247万 | 9,831万 |
| １Ｋ | 16件 | 4,557万 | 3,449万 | 5,943万 |
| １ＤＫ | 4件 | 5,750万 | 4,798万 | 6,647万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 9,552万 | 9,188万 | 9,916万 |
| 1K | 5件 | 4,592万 | 4,297万 | 5,182万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区東日本橋2丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 54.51m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
馬喰町駅
JR総武本線
🚉
徒歩6分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フュージョナル東日本橋 | 2012 | 30戸 | 99.8万 | 2,580万 |
| スカイコート日本橋第5 | 2004 | 73戸 | 119.3万 | 2,500万 |
| パレステュディオドルチェ日本橋イースト | 2003 | 63戸 | 144.2万 | 6,000万 |
| ヴィーダ日本橋EAST | 2001 | 45戸 | 134.8万 | 2,830万 |
| 東日本橋デュープレックスポーション | 2005 | 40戸 | 160.8万 | 8,490万 |
| ナビウスプレリア東日本橋 | 2004 | 39戸 | 105.8万 | 2,680万 |
| ヴィップ東日本橋 | 1981 | 30戸 | - | - |
| 東日本橋フラワーハイホーム | 1997 | 37戸 | 133.1万 | 2,220万 |
| サンウッド東日本橋フラッツ | 2017 | 66戸 | 224.9万 | 8,980万 |
| ウィルローズ日本橋 | 2005 | 39戸 | 145.4万 | 5,999万 |
| ミオカステーロ日本橋横山町 | 2010 | 65戸 | 143.4万 | 7,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.8万 | 93.4万 | 114.9万 | 99.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 99.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 114.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 94.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,530万 | 97.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額91,788円。2LDKなら月額178,500円が相場です。
1K
87,000〜112,000円
91,788円
2LDK
178,000〜179,000円
178,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
55件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。