パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス
東京都中央区日本橋浜町3丁目40-3 | 築5年 | 47戸
賃料の推移
40万38万36万34万32万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の337,500円から2025年には370,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
312.5万円/㎡
レンジ
281.3〜343.8万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.433
補正係数 ×1.433
代表面積 72.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・11件）で、平均14,068万円です。3LDKが最も高く平均18,027万円、１ＬＫは平均6,069万円です。
１ＬＤＫ
8,060万
11件
２ＬＤＫ
14,068万
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
14,149万
2件
１ＬＫ
6,069万
4件
３ＬＤＫ
16,699万
5件
3LDK
18,027万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 8,060万 | 6,536万 | 9,569万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 14,068万 | 9,905万 | 19,152万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 14,149万 | 12,226万 | 16,071万 |
| １ＬＫ | 4件 | 6,069万 | 5,837万 | 6,273万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 16,699万 | 14,083万 | 17,875万 |
| 3LDK | 3件 | 18,027万 | 16,993万 | 19,024万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目40-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 70.13m² ～ 74.72m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
浜町駅
都営新宿線
🚉
徒歩8分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩10分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス | 2021 | 47戸 | 210.0万 | 14,900万 |
| リヴシティ日本橋浜町 | 2015 | 29戸 | 121.4万 | 3,090万 |
| リビオレゾン日本橋浜町 | 2012 | 27戸 | 120.6万 | 8,480万 |
| コスモ日本橋浜町 | 2000 | 74戸 | - | - |
| メゾンエクレーレ浜町公園 | 1985 | 21戸 | 99.0万 | 1,450万 |
| アーバイル日本橋水天宮 | 2004 | 19戸 | 134.1万 | 5,480万 |
| グレース日本橋 | 1992 | 15戸 | 61.0万 | 1,680万 |
| コンフィール日本橋アクアシティ | 1999 | 53戸 | 137.1万 | 8,980万 |
| ブリリアンス日本橋浜町公園 | 1984 | 96戸 | 144.6万 | 5,799万 |
| 日本橋浜町公園グランドハイツ | 1990 | 35戸 | 139.7万 | 8,680万 |
| グリーンパーク日本橋浜町 | 2004 | 32戸 | 201.4万 | 13,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 151.4万 | 172.7万 | 210.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,900万 | 210.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,380万 | 172.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 151.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 137.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額370,714円。
3LDK
335,000〜390,000円
370,714円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 370,000円 | 5,293円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,160円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,216円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,300円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 380,000円 | 5,436円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 390,000円 | 5,498円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 335,000円 | 4,777円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,793円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。