コンフィール日本橋アクアシティの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

2011201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の66.1万/㎡から2025年は137.1万/㎡へ、14年間で107.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万34万25万16万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の163,444円から2024年には250,200円へ、53.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 259件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.4万円/㎡

レンジ

174.1〜212.7万円/㎡

市区町村ベースライン

211.6万円/㎡

補正係数 ×0.914

代表面積 53.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 4045件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均9,257万円です。3LDKが最も高く平均14,416万円、1LDKは平均7,561万円です。

1LDK 8件 7,561万円

2LDK 10件 9,257万円

2SLDK 4件 10,298万円

3LDK 2件 14,416万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	7,561万	6,078万	8,651万
2LDK	10件	9,257万	7,656万	10,699万
2SLDK	4件	10,298万	9,249万	12,603万
3LDK	2件	14,416万	9,880万	18,951万

階数別の㎡単価

1-5階 125.3万/㎡ 6件

6-10階 94.6万/㎡ 14件

11-20階 97.6万/㎡ 5件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町3丁目39-10
築年月	1999-12（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	53戸
専有面積	43.60m² ～ 98.43m²
分譲会社	共立エステート
施工会社	福田組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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浜町駅

都営新宿線

徒歩5分

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフィール日本橋アクアシティ	1999	53戸	137.1万	8,980万
エステムプラザ日本橋レジェンド	2013	44戸	217.3万	8,980万
グレース日本橋	1992	15戸	61.0万	1,680万
パークホームズ日本橋浜町ザテラス	2015	50戸	272.4万	14,980万
グリーンパーク日本橋浜町	2004	32戸	201.4万	13,980万
リビオレゾン日本橋浜町	2012	27戸	120.6万	8,480万
パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス	2021	47戸	210.0万	14,900万
エステムプラザ日本橋2番館	2008	32戸	-	-
アーバイル日本橋水天宮	2004	19戸	134.1万	5,480万
リヴシティ日本橋浜町	2015	29戸	121.4万	3,090万
プラウド日本橋浜町	2019	34戸	228.2万	14,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 1件

3,000〜4,000万 4件

4,000〜5,000万 6件

5,000〜7,000万 8件

7,000万〜1億 4件

1億以上 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	98.2万	-	-	-	116.8万	147.7万	137.1万
1LDK	-	-	93.6万	111.9万	117.2万	123.4万	-	-
3LDK	-	-	-	116.6万	-	-	-	-
2SLDK	78.6万	93.9万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,980万	137.13万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,480万	139.06万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,380万	155.8万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,980万	148.36万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,280万	116.75万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,380万	123.4万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,730万	108.49万/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,730万	108.49万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,380万	123.4万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,590万	128.22万/㎡
2021年5月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	11,780万	119.68万/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,880万	111.93万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	11,480万	116.64万/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,080万	93.58万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,280万	98.16万/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	6,980万	106.91万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,280万	80.88万/㎡
2017年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,280万	80.88万/㎡
2017年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	76.28万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.71万/㎡
2013年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.12万/㎡
2012年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,400万	55.05万/㎡
2012年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,350万	62.28万/㎡
2011年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.32万/㎡
2011年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,600万	66.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額182,857円。3LDKなら月額207,778円が相場です。

1LDK 142,800円 130,000〜159,000円

2SLDK 266,222円 167,000〜390,000円

2LDK 182,857円 160,000〜205,000円

3LDK 207,778円 178,000〜251,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 16件

15〜20万 47件

20〜30万 16件

30万以上 4件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	209,000円	3,191円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	224,000円	3,420円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	239,000円	3,649円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	251,000円	3,833円/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	328,000円	3,332円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,359円/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	220,000円	3,370円/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	380,000円	3,861円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,435円/㎡
2023年12月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	154,000円	3,532円/㎡
2023年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	214,000円	3,278円/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	348,000円	3,536円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,611円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,556円/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,611円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	208,000円	3,176円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,611円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	203,000円	3,100円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	203,000円	3,109円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	174,000円	3,235円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	189,000円	3,514円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	198,000円	3,023円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	194,000円	3,538円/㎡
2021年11月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	390,000円	3,962円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,495円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,681円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	205,000円	3,739円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	205,000円	3,739円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	205,000円	3,739円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,429円/㎡

他 53 件