ライオンズ東銀座レジデンス
東京都中央区新富２丁目８－１ | 築14年 | 39戸
推定相場
ライオンズ東銀座レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は279.2万円。周辺エリア平均（148.6万円）を87.9%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を89.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
310万240万170万100万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の89.5万/㎡から2026年は279.2万/㎡へ、13年間で212.0%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では89.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万32万28万24万20万
201420172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の225,000円から2023年には283,273円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 269件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
231.3万円/㎡
レンジ
208.2〜254.5万円/㎡
市区町村ベースライン
210.3万円/㎡
補正係数 ×1.100
代表面積 68.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 4195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均14,171万円です。3LDKが最も高く平均14,171万円、2LDKは平均12,506万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 13,650万 | 13,464万 | 13,836万 |
| 2LDK | 6件 | 12,506万 | 10,096万 | 13,980万 |
| 2SLDK | 6件 | 13,326万 | 12,220万 | 15,679万 |
| 3LDK | 7件 | 14,171万 | 13,464万 | 14,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は130.5万円で、1-3階（124.3万円）と比べて6.2万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新富２丁目８－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 50.07m² ～ 68.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東銀座レジデンス | 2012 | 39戸 | 279.2万 | 13,980万 |
| リヴシティ中央区築地[ 旧シンシア銀座EST1 ] | 2005 | 47戸 | - | - |
| ガーラステーション新富町 | 2007 | 49戸 | 177.5万 | 15,000万 |
| リヴシティ中央区築地 | 2005 | 47戸 | - | - |
| グリーンパーク新富町 | 2011 | 37戸 | - | - |
| SKセントラル | 1989 | 13戸 | - | - |
| 秀和築地レジデンス | 1971 | 121戸 | - | - |
| ザ・パークハウス東銀座 | 2015 | 36戸 | 238.5万 | 19,500万 |
| ガリシア銀座イースト | 2005 | 46戸 | 139.7万 | 3,240万 |
| パインビル | 1982 | 9戸 | - | - |
| ヴァースクレイシア銀座東 | 2017 | 24戸 | 187.4万 | 8,500万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 94.3万 | 110.0万 | - | 119.4万 | - | - | - | 279.2万 |
| 2SLDK | - | 110.0万 | - | - | 133.4万 | - | 201.3万 | - |
| 3LDK | - | 110.0万 | 108.0万 | 129.2万 | - | 147.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,980万 | 279.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 12,280万 | 201.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,880万 | 145.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,180万 | 149.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 139万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,800万 | 127.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,790万 | 129.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 119.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,250万 | 106.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 7,250万 | 106.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,450万 | 109.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 7,450万 | 109.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 111.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 107.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 107.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 108.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,750万 | 94.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額271,143円。3LDKなら月額278,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 275,000円 | 5,492円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 340,000円 | 4,998円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 280,000円 | 5,592円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 298,000円 | 5,952円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,992円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 285,000円 | 5,692円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 279,000円 | 5,572円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 278,000円 | 5,552円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 258,000円 | 5,159円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 258,000円 | 5,153円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 265,000円 | 5,293円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,734円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,793円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 5,326円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 5,392円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。