ヴァースクレイシア銀座東

東京都中央区新富2丁目5-2 | 築9年 | 24戸

推定相場

ヴァースクレイシア銀座東

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万

2020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の114.6万/㎡から2025年は187.2万/㎡へ、5年間で63.3%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万21万20万19万18万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の194,000円から2023年には210,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 117件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

246.7万円/㎡

レンジ

222.0〜271.3万円/㎡

市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.131

代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3705件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・6件）で、平均9,438万円です。３ＬＤＫが最も高く平均19,186万円、１Ｋは平均6,180万円です。

２ＬＤＫ

4件

17,616万

１Ｋ

3件

6,180万

１ＬＤＫ

4件

9,030万

３ＬＤＫ

3件

19,186万

1LDK

6件

9,438万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	17,616万	12,536万	21,460万
１Ｋ	3件	6,180万	5,235万	7,057万
１ＬＤＫ	4件	9,030万	8,299万	9,575万
３ＬＤＫ	3件	19,186万	18,159万	20,429万
1LDK	6件	9,438万	8,779万	11,234万

階数別の㎡単価

4-7階

159.4万/㎡

2件

8階以上

148.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都中央区新富2丁目5-2
築年月	2017-09（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	24戸
専有面積	45.36m² ～ 48.18m²
分譲会社	プロパティエージェント
施工会社	池田建設
管理会社	プロパティエージェント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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新富町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩2分

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩6分

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築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

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宝町駅

都営浅草線

徒歩7分

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京橋駅

東京メトロ銀座線

徒歩9分

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東銀座駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩9分

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銀座一丁目駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

学区情報

小学校

中央区立京橋築地小学校

中学校

中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァースクレイシア銀座東	2017	24戸	187.4万	8,500万
パインビル	1982	9戸	-	-
京橋ダイヤモンドマンション	1982	21戸	93.5万	1,400万
ユニーブル銀座東	2013	37戸	-	-
ディレジデンセス銀座東	2007	19戸	147.5万	5,980万
グリーンパーク新富町	2011	37戸	-	-
パロス新富町	1999	43戸	156.3万	9,580万
アクシルコート銀座イースト	2001	105戸	217.3万	12,600万
ロイヤルプラザ新富	1983	10戸	77.2万	3,899万
フジタ新富マンション	1980	75戸	-	-
FLレジデンス京御銀座III	2023	8戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2024	2025
1LDK	114.6万	131.8万	165.8万	187.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	8,500万	187.39万/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	8,480万	186.95万/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	8,799万	182.63万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	7,180万	149.03万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,980万	131.84万/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,200万	114.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額200,591円。

1LDK

200,591円

189,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

14件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,359円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	202,000円	4,193円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	204,000円	4,234円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	208,000円	4,317円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,359円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	196,000円	4,068円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,151円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	204,000円	4,234円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,151円/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	205,000円	4,255円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,151円/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,630円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,189円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,409円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	189,000円	3,923円/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	193,000円	4,255円/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	196,000円	4,321円/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,365円/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	204,000円	4,497円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	206,000円	4,541円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	193,000円	4,006円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,047円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。