サンステイト勝鬨橋リバーテラス

東京都中央区勝どき3丁目1-7 | 築28年 | 68戸

推定相場

サンステイト勝鬨橋リバーテラス

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

200920122017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.3万/㎡から2026年は204万/㎡へ、17年間で178.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では77.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.1万円/㎡

レンジ

153.1〜187.1万円/㎡

市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.780

代表面積 67.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3719件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・18件）で、平均11,372万円です。3LDKが最も高く平均13,924万円、1LDKは平均9,582万円です。

1LDK

3件

9,582万

2LDK

18件

11,372万

3LDK

7件

13,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	9,582万	9,252万	10,039万
2LDK	18件	11,372万	9,063万	13,488万
3LDK	7件	13,924万	11,143万	21,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.1万円で、1-5階（84.9万円）と比べて3.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

84.9万/㎡

9件

6-10階

94.9万/㎡

11件

11-20階

88.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき3丁目1-7
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	68戸
専有面積	58.82m² ～ 114.94m²
分譲会社	山九
施工会社	鹿島大成
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩6分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩15分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩16分

学区情報

小学校

月島第二小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンステイト勝鬨橋リバーテラス	1998	68戸	204.0万	12,000万
勝どきハイム	1980	51戸	103.1万	4,330万
アルス勝どきコモーネ	2003	74戸	118.4万	6,900万
クラリティ・アスール	2003	79戸	157.5万	9,980万
セザールベイサイド勝どき	2003	28戸	156.3万	11,980万
コアーズ勝どき	2007	38戸	-	-
スタジオデン勝どき	2004	43戸	149.3万	7,480万
アペニンハイム	1972	72戸	105.3万	3,980万
ヴェルトウォーターフロント	2002	68戸	130.0万	2,886万
ジオ勝どき	2014	68戸	212.8万	14,900万
チェレスティーノ	2009	29戸	136.5万	5,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
2LDK	83.4万	84.6万	91.3万	-	106.8万	-	-	204.0万
3LDK	-	-	-	89.0万	-	-	129.1万	-
1LDK	-	-	-	93.2万	-	113.6万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,000万	204.02万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	11,000万	129.14万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,880万	116.97万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,480万	110.17万/㎡
2023年2月	7〜9階	1R	55㎡〜	6,880万	116.97万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	106.77万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,820万	88.95万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,480万	93.17万/㎡
2019年7月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	6,980万	81.95万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,480万	95.92万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,480万	95.92万/㎡
2018年6月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	6,990万	82.07万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,880万	87.04万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,880万	82.97万/㎡
2017年12月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	7,180万	84.3万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,880万	82.97万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,000万	78.25万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,480万	81.12万/㎡
2012年6月	13〜13階	3LDK	110㎡〜	8,500万	73.96万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.95万/㎡
2011年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,390万	64.99万/㎡
2011年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.95万/㎡
2011年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,500万	66.61万/㎡
2011年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,090万	69.54万/㎡
2010年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.67万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.86万/㎡
2009年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,990万	67.84万/㎡
2009年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,860万	82.63万/㎡
2009年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額182,500円。

1LDK

182,500円

175,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	200,000円	2,608円/㎡
2013年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	175,000円	2,975円/㎡
2013年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,230円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。