ネオアージュ八丁堀
東京都中央区入船1丁目4-8 | 築35年 | 47戸
推定相場
ネオアージュ八丁堀
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.6万円。周辺エリア平均（128.2万円）より20.0%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より30.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の67.5万/㎡から2024年は104.7万/㎡へ、11年間で55.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万19万13万7万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,750円から2023年には99,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・17件）で、平均4,060万円です。1DKが最も高く平均8,198万円、ーは平均3,206万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,206万 | 2,934万 | 3,478万 |
| 1R | 8件 | 3,818万 | 3,039万 | 5,417万 |
| 1K | 17件 | 4,060万 | 2,879万 | 6,091万 |
| 1DK | 3件 | 8,198万 | 7,905万 | 8,784万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区入船1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 20.72m² ～ 65.97m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩5分
新富町駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオアージュ八丁堀 | 1991 | 47戸 | 102.6万 | 2,380万 |
| ステージファースト八丁堀 | 2022 | 37戸 | 148.8万 | 3,790万 |
| ガラステージ京橋 | 2000 | 133戸 | 140.3万 | 3,170万 |
| ファミール東京CITYグラン・スイート | 2001 | 38戸 | - | - |
| グランヴァン銀座東 | 2003 | 57戸 | 129.7万 | 3,200万 |
| リビオレゾン入船 | 2021 | 36戸 | - | - |
| サンパーク東京銀座 | 1982 | 82戸 | - | - |
| ファミール東京シティグランスイート | 2001 | 39戸 | 96.8万 | 2,790万 |
| 五條ビル | 1986 | 15戸 | 92.7万 | 5,380万 |
| メゾンドヴィレ八丁堀 | 2000 | 39戸 | 79.8万 | 2,280万 |
| 朝日八丁堀マンション | 1982 | 58戸 | 97.0万 | 2,000万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 97.5万 | - | 78.6万 | - | - | 104.7万 |
| 1K | 74.9万 | 94.3万 | 88.5万 | - | 85.3万 | 102.6万 | 102.6万 | - |
| ー | 68.1万 | - | - | 85.3万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 102.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 106.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 102.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 102.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,120万 | 71.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 65㎡〜 | 4,500万 | 68.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 65㎡〜 | 5,000万 | 75.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 65㎡〜 | 4,500万 | 68.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,080万 | 88.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,500万 | 92.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,000万 | 110.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 89.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,280万 | 94.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,280万 | 94.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 79.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,390万 | 68.68万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,450万 | 70.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.82万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額82,490円。1Kなら月額82,490円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,305円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。