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晴海テラス

東京都中央区晴海5丁目1-9 | 築17年 | 379戸

推定相場
晴海テラス
最新データ
2026年3月
売買447件 / 賃貸450件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は147.5万円。周辺エリア平均（196.6万円）より25.0%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より0.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

190万140万90万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の98.8万/㎡から2026年は155.3万/㎡へ、17年間で57.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,824円から2025年には172,448円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
196.8万円/㎡
レンジ
167.3〜226.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.855
代表面積 42.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・226件）で、平均6,482万円です。3LDKが最も高く平均8,828万円、1LDKは平均6,482万円です。
ー
2件
6,579万
1R
2件
6,808万
1DK
34件
6,570万
1LDK
226件
6,482万
1SLDK
13件
8,550万
2LDK
141件
7,922万
3LDK
28件
8,828万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 6,579万 5,413万 7,745万
1R 2件 6,808万 6,808万 6,808万
1DK 34件 6,570万 5,343万 9,857万
1LDK 226件 6,482万 5,219万 10,221万
1SLDK 13件 8,550万 8,061万 9,280万
2LDK 141件 7,922万 6,468万 12,274万
3LDK 28件 8,828万 7,616万 11,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.6万円で、1-5階（84.4万円）と比べて10.2万円（+12.1%）高くなっています。
1-5階
84.4万/㎡
162件
6-10階
93.8万/㎡
119件
11-20階
94.6万/㎡
166件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区晴海5丁目1-9
築年月2009年3月（築17年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数379戸
専有面積40.00m² ～ 80.01m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝どき駅
都営大江戸線
徒歩10分
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竹芝駅
ゆりかもめ
徒歩15分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩20分

学区情報

小学校
区立月島第三小学校
中学校
区立晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
晴海テラス 2009 379戸 147.5万 5,900万
晴海住宅 1967 128戸 - -
コンシェリアデュー勝どき 2008 115戸 154.4万 6,700万
レックス勝どきプレミアレジデンス 2012 40戸 166.7万 7,280万
アーバンステージ勝どき 1987 145戸 - -
HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟 2023 102戸 298.5万 31,800万
HARUMI FLAG SEA VILLAGE 2023 686戸 234.3万 24,680万
ルミネ東京ベイフロント 1997 37戸 164.7万 9,980万
ログ勝どき 2015 38戸 135.6万 5,850万
マルベリーラグーン勝どき 2003 33戸 121.4万 2,500万
晴海グランドホテル 1975 256戸 - -

売買データ分析（447件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が162件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
162件
4,000〜5,000万
163件
5,000〜7,000万
70件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 89.9万 90.8万 101.9万 102.9万 118.6万 124.8万 147.3万 155.3万
1DK - - 99.5万 107.0万 107.0万 - 157.0万 -
2LDK 91.1万 93.0万 99.5万 108.9万 122.6万 140.4万 155.0万 -
3LDK 88.2万 89.0万 - - 107.4万 108.9万 147.7万 -
全 447 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 17〜20階 1LDK 40㎡〜 5,900万 147.5万/㎡
2026年3月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 6,490万 162.25万/㎡
2026年1月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 6,700万 156.18万/㎡
2025年9月 9〜12階 1DK 40㎡〜 6,280万 157.01万/㎡
2025年8月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 8,140万 162.77万/㎡
2025年7月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 5,980万 149.5万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 8,980万 148.56万/㎡
2025年6月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 5,790万 144.75万/㎡
2025年5月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 8,300万 165.97万/㎡
2025年5月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 5,980万 149.5万/㎡
2025年4月 1〜4階 1SLDK 60㎡〜 9,280万 153.52万/㎡
2025年4月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 7,280万 145.58万/㎡
2025年3月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 5,980万 149.5万/㎡
2025年3月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 8,880万 146.9万/㎡
2025年3月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 5,380万 134.51万/㎡
2025年1月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 7,280万 145.58万/㎡
2025年1月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 5,380万 134.51万/㎡
2025年12月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 6,680万 155.72万/㎡
2025年12月 17〜20階 1LDK 40㎡〜 5,300万 132.51万/㎡
2025年11月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 6,680万 155.72万/㎡
2025年10月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 6,680万 167.01万/㎡
2025年10月 1〜4階 1SLDK 60㎡〜 8,980万 148.56万/㎡
2024年8月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 5,380万 134.51万/㎡
2024年7月 17〜20階 2LDK 50㎡〜 6,680万 133.58万/㎡
2024年5月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 5,100万 127.51万/㎡
2024年4月 17〜20階 2LDK 50㎡〜 6,950万 138.98万/㎡
2024年3月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 4,760万 119.01万/㎡
2024年3月 17〜20階 1LDK 40㎡〜 4,980万 116.09万/㎡
2024年3月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 5,300万 123.55万/㎡
2024年2月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 6,980万 139.58万/㎡
2024年2月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 4,980万 116.09万/㎡
2024年1月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 6,580万 108.86万/㎡
2024年1月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 5,300万 123.55万/㎡
2024年1月 17〜20階 1LDK 40㎡〜 4,700万 117.51万/㎡
2024年12月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 5,180万 129.51万/㎡
2024年12月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 7,480万 149.58万/㎡
2024年11月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 5,100万 127.51万/㎡
2024年11月 17〜20階 1LDK 40㎡〜 5,500万 137.51万/㎡
2023年8月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 5,880万 117.58万/㎡
2023年8月 17〜20階 2LDK 50㎡〜 6,480万 129.58万/㎡
2023年7月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 4,680万 109.1万/㎡
2023年7月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 5,300万 123.55万/㎡
2023年6月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 6,280万 125.58万/㎡
2023年5月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 4,280万 107.01万/㎡
2023年4月 1〜4階 1DK 40㎡〜 4,280万 107.01万/㎡
2023年4月 17〜20階 1LDK 40㎡〜 4,980万 124.5万/㎡
2023年4月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 5,200万 130万/㎡
2023年4月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 4,700万 117.51万/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 6,490万 107.37万/㎡
2023年2月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 4,380万 109.5万/㎡

他 397 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（450件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額145,392円。3LDKなら月額200,333円が相場です。
1DK
145,478円
135,000〜158,000円
1LDK
145,392円
125,000〜200,000円
1SLDK
154,500円
130,000〜179,000円
2LDK
181,684円
155,000〜240,000円
3LDK
200,333円
168,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
261件
15〜20万
170件
20〜30万
19件
全 450 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,846円/㎡
2025年9月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 204,000円 4,079円/㎡
2025年8月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,875円/㎡
2025年7月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,625円/㎡
2025年7月 17〜20階 2LDK 50㎡〜 214,000円 4,279円/㎡
2025年7月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,875円/㎡
2025年7月 17〜20階 1DK 40㎡〜 157,000円 3,925円/㎡
2025年7月 17〜20階 1LDK 40㎡〜 160,000円 4,000円/㎡
2025年7月 17〜20階 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,799円/㎡
2025年7月 17〜20階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,662円/㎡
2025年6月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,725円/㎡
2025年6月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,725円/㎡
2025年6月 13〜16階 1DK 40㎡〜 158,000円 3,950円/㎡
2025年6月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,950円/㎡
2025年5月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,999円/㎡
2025年5月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 172,000円 4,300円/㎡
2025年4月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,225円/㎡
2025年4月 17〜20階 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,225円/㎡
2025年3月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,125円/㎡
2025年1月 13〜16階 1DK 40㎡〜 153,000円 3,825円/㎡
2025年1月 5〜8階 1DK 40㎡〜 145,000円 3,625円/㎡
2025年1月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,750円/㎡
2025年1月 17〜20階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,196円/㎡
2025年11月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,639円/㎡
2025年11月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,875円/㎡
2025年11月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 164,000円 3,823円/㎡
2025年10月 17〜20階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,196円/㎡
2025年10月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 210,000円 4,199円/㎡
2025年10月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 160,000円 4,000円/㎡
2024年9月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,750円/㎡

他 420 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。