リビオ日本橋鞍掛ザレジデンス
東京都中央区日本橋馬喰町1丁目3-1 | 築7年 | 44戸
売買㎡単価の推移
160万150万140万130万120万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の134.3万/㎡から2024年は149.5万/㎡へ、3年間で11.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
32万27万22万17万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の180,000円から2022年には224,333円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・6件）で、平均6,773万円です。４ＬＤＫが最も高く平均18,911万円、１ＬＤＫは平均6,773万円です。
２ＬＤＫ
10,337万
6件
１ＬＤＫ
6,773万
6件
３ＬＤＫ
14,202万
5件
４ＬＤＫ
18,911万
2件
1LDK
7,757万
5件
3LDK
13,941万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 10,337万 | 10,035万 | 11,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,773万 | 5,900万 | 7,301万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 14,202万 | 11,864万 | 16,469万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 18,911万 | 18,822万 | 19,000万 |
| 1LDK | 5件 | 7,757万 | 7,035万 | 8,362万 |
| 3LDK | 2件 | 13,941万 | 13,675万 | 14,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.8万円で、4-7階（133.1万円）と比べて6.7万円（+5.0%）高くなっています。
4-7階
3件
133.1万/㎡
8階以上
4件
139.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋馬喰町1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年9月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 70.04m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
中央区立久松小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ日本橋鞍掛ザレジデンス | 2019 | 44戸 | 149.5万 | 5,980万 |
| オープンレジデンシア千代田東神田 | 2015 | 23戸 | 158.7万 | 6,380万 |
| アトラス日本橋鞍掛 | 2011 | 69戸 | 158.6万 | 4,180万 |
| パレステュディオアーバイル神田ウエスト | 2004 | 23戸 | 121.4万 | 2,250万 |
| ザサンメゾン日本橋馬喰町 | 2018 | 23戸 | - | - |
| ズーム日本橋馬喰町 | 2019 | 54戸 | 136.5万 | 5,600万 |
| パレステュディオ神田イースト | 2004 | 70戸 | 114.4万 | 2,660万 |
| メインステージ日本橋馬喰町駅前 | 2004 | 44戸 | 112.0万 | 2,490万 |
| ウィルローズ小伝馬町 | 2014 | 50戸 | 203.6万 | 14,500万 |
| ディアハイム神田岩本町 | 2001 | 36戸 | 123.5万 | 8,480万 |
| メローナ日本橋 | 1981 | 44戸 | 83.7万 | 2,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 134.7万 | 134.6万 | 149.5万 |
| 3LDK | 133.4万 | 136.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 149.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 139.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,590万 | 136.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,190万 | 129.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,498万 | 137.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,340万 | 133.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 132万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額185,571円。3LDKなら月額300,000円が相場です。
1LDK
175,000〜198,000円
185,571円
3LDK
300,000〜300,000円
300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
30万以上
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,625円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。