パークハウスエスプラナード
東京都中央区新川2丁目27-5 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
2009201120132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.4万/㎡から2025年は161.9万/㎡へ、16年間で130.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万28万25万22万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の240,000円から2023年には270,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均12,055万円です。3LDKが最も高く平均16,084万円、1SLDKは平均9,927万円です。
1SLDK
9,927万
3件
2LDK
12,055万
19件
2SLDK
13,922万
2件
3LDK
16,084万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 9,927万 | 9,800万 | 10,089万 |
| 2LDK | 19件 | 12,055万 | 10,048万 | 16,402万 |
| 2SLDK | 2件 | 13,922万 | 11,985万 | 15,858万 |
| 3LDK | 3件 | 16,084万 | 13,487万 | 19,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は122.6万円で、4-7階（74.4万円）と比べて48.2万円（+64.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
16件
74.4万/㎡
8階以上
10件
122.6万/㎡
最上層と最下層の差: +48.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目27-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 71.20m² ～ 97.21m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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八丁堀駅
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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウスエスプラナード | 2004 | 48戸 | 175.6万 | 12,500万 |
| トーキョーヴィンテージプレイスルピナス日本橋ブリーズ | 2004 | 45戸 | - | - |
| グラーサ | 2002 | 152戸 | 229.7万 | 17,280万 |
| ロアール茅場町 | 2012 | 63戸 | 135.8万 | 7,798万 |
| ウィルローズ茅場町 | 2011 | 64戸 | 219.5万 | 8,980万 |
| 中銀新川マンシオン | 1980 | 44戸 | 105.3万 | 3,380万 |
| パークステージ茅場町 | 1999 | 28戸 | 177.9万 | 9,480万 |
| プレールドゥーク八丁堀 | 2005 | 48戸 | 159.7万 | 6,480万 |
| ウィルローズ東京ラルーナ | 2004 | 27戸 | 114.6万 | 4,600万 |
| アイフェリーク八丁堀 | 2004 | 34戸 | 124.7万 | 2,300万 |
| プレシス八丁堀リバーフロント | 2015 | 49戸 | 153.9万 | 8,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.8万 | - | - | - | - | 148.7万 | 190.7万 | 161.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 92.8万 | - | - | 180.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 138.9万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | 70.3万 | 84.7万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 175.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,600万 | 148.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 13,480万 | 180.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,580万 | 190.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,200万 | 148.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,500万 | 138.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 92.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 84.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,530万 | 63.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 69.74万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.89万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,020万 | 70.51万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,770万 | 64.1万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.23万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.64万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.06万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.83万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.58万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.92万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 73.91万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 80.07万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 74.81万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.83万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の32%）で、平均月額257,000円。3LDKなら月額269,667円が相場です。
1SLDK
230,000〜290,000円
257,000円
2LDK
220,000〜260,000円
239,667円
2SLDK
220,000〜295,000円
263,333円
3LDK
263,000〜273,000円
269,667円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 263,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 273,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 273,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 285,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 295,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。