藤和シティホームズ千歳烏山

東京都世田谷区粕谷4丁目2-8 | 築31年 | 1棟

このページは1棟をまとめた藤和シティホームズ千歳烏山全体の相場です（成約 46件、うち棟が特定できない事例 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

藤和シティホームズ千歳烏山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920112014202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.9万/㎡から2025年は90.1万/㎡へ、16年間で58.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

123.3万円/㎡

レンジ

110.9〜135.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 66.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均7,352万円です。3LDKが最も高く平均7,352万円、2LDKは平均6,415万円です。

2LDK

5件

6,415万

3LDK

17件

7,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	6,415万	5,670万	7,359万
3LDK	17件	7,352万	5,720万	9,010万

階数別の㎡単価

1-3階

80.5万/㎡

10件

4-7階

78.3万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都世田谷区粕谷4丁目2-8
築年月	1995-06（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	59.71m² ～ 78.08m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

藤和シティホームズ千歳烏山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	6階建	40戸	46件	84.3万	4件	-
弐番館	2000年	7階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩8分

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩10分

学区情報

小学校

芦花小学校

中学校

芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ千歳烏山	1995	40戸	90.1万	5,980万
パークホームズ蘆花公園エアリーコート	2010	86戸	108.5万	7,480万
シエル千歳烏山	2008	30戸	118.4万	5,180万
ハイラーク芦花公園	1981	21戸	61.0万	3,180万
パークハイム芦花恒春園	1995	60戸	80.5万	5,680万
サンクタス千歳烏山	1999	19戸	108.2万	6,690万
サンデュエル芦花公園	2002	21戸	81.7万	5,580万
オーセンティア千歳鳥山ヒルズ	2001	30戸	81.3万	6,580万
プラウド千歳烏山	2009	21戸	91.9万	6,790万
クレヴィア蘆花公園	2013	108戸	93.7万	6,280万
ガーラ・ヒルズ千歳烏山	2021	44戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,990万円	72.87㎡	109.6万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2020	2021	2024	2025
3LDK	65.7万	59.8万	58.0万	-	82.8万	86.8万	98.1万	90.1万
2LDK	-	-	-	62.4万	81.6万	-	101.6万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.08万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,490万	107.17万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	7,180万	108.15万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	6,690万	110.47万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,680万	100.62万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,270万	87.03万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.56万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	6,580万	84.28万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,780万	86.84万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.4万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	7,180万	91.96万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,890万	73.66万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	55㎡〜	4,870万	81.57万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.42万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.38万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.66万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,970万	59.8万/㎡
2011年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.46万/㎡
2011年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.55万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.44万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,500円。

3LDK

151,500円

140,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,986円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	163,000円	2,455円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。