コスモ千歳台エクセラ
東京都世田谷区千歳台6丁目3-9 | 築26年 | 23戸
推定相場
コスモ千歳台エクセラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.9万円。周辺エリア平均（76.2万円）を6.1%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より17.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、16年間で83.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均5,585万円です。2LDKが最も高く平均7,879万円、2SLDKは平均5,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,879万 | 7,040万 | 8,347万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,580万 | 5,486万 | 5,761万 |
| 3LDK | 5件 | 5,585万 | 4,992万 | 6,290万 |
| 4LDK | 4件 | 7,683万 | 6,058万 | 10,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.2万円で、1-2階（52.6万円）と比べて18.6万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区千歳台6丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 56.13m² ～ 85.65m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
塚戸小学校
中学校
千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ千歳台エクセラ | 2000 | 23戸 | 80.9万 | 5,680万 |
| 藤和シティホームズ千歳台 | 1996 | 30戸 | 77.6万 | 5,590万 |
| シティハウス世田谷千歳台 | 2004 | 54戸 | - | - |
| 東京テラス | 2006 | 1036戸 | - | - |
| ローヤルシティ千歳台 | 2002 | 17戸 | 44.2万 | 3,200万 |
| 東京テラスE棟 | 2001 | 92戸 | - | - |
| 千歳台ヒミコマンション | 1976 | 20戸 | 49.0万 | 2,680万 |
| ドメイン祖師谷大蔵 | 2003 | 16戸 | 93.2万 | 7,790万 |
| パークハウス世田谷千歳台コンフォート | 2007 | 32戸 | - | - |
| 藤和千歳台ホームズ | 1990 | 21戸 | 62.2万 | 4,790万 |
| ルネ世田谷千歳台AYUMIE | 2017 | 64戸 | 116.8万 | 8,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 56.7万 | - | 70.9万 | 81.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 84.6万 | - | 80.2万 |
| 2SLDK | - | - | 51.8万 | - | 58.4万 | - | - | - |
| 4LDK | 44.3万 | 79.7万 | - | 64.7万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 82.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 85.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 84.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.53万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.67万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。