スプレスター世田谷砧
東京都世田谷区砧2丁目23-7 | 築14年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の88.4万/㎡から2020年は91.6万/㎡へ、4年間で3.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,889〜83,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.4万円/㎡
レンジ
155.9〜210.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 25.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・24件）で、平均9,250万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,730万円、１Ｋは平均3,005万円です。
２ＬＤＫ
7,291万
12件
３ＬＤＫ
9,250万
24件
１Ｋ
3,005万
6件
１ＬＤＫ
5,910万
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,981万
2件
４ＬＤＫ
10,730万
2件
1K
3,077万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 7,291万 | 5,363万 | 8,691万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 9,250万 | 5,945万 | 11,550万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,005万 | 2,669万 | 4,076万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,910万 | 3,960万 | 8,781万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,981万 | 5,896万 | 6,066万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,730万 | 10,488万 | 10,972万 |
| 1K | 8件 | 3,077万 | 2,945万 | 3,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.7万円で、1-2階（88.4万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
88.4万/㎡
3階以上
4件
88.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧2丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 分譲会社 | スターシックス |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
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徒歩9分
千歳船橋駅
小田急線
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徒歩37分
用賀駅
東急田園都市線
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徒歩39分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立山野小学校
中学校
世田谷区立砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スプレスター世田谷砧 | 2012 | 28戸 | 91.5万 | 2,350万 |
| グラントゥルース世田谷砧 | 2007 | 24戸 | 84.2万 | 2,900万 |
| 秀和祖師谷大蔵レジデンス | 1984 | 27戸 | 68.8万 | 2,790万 |
| ワコーレ祖師ヶ谷大蔵 | 1988 | 3戸 | - | - |
| 砧共立ハイホーム | 1977 | 12戸 | 48.8万 | 1,980万 |
| パークコート砧ヒルサイド | 2003 | 37戸 | 83.2万 | 7,380万 |
| ラグジュアリーアパートメント砧 | 2003 | 20戸 | 70.9万 | 1,800万 |
| パーク・ハイム祖師谷大蔵 | 1982 | 12戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| スパシエソリデ世田谷砧 | 2012 | 33戸 | 100.5万 | 2,590万 |
| 祖師谷ビューグリーン | 1973 | 24戸 | 69.0万 | 5,280万 |
| パークハウス砧ペイザージュ | 2011 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.4万 | 86.7万 | 87.3万 | 93.5万 | 91.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 88.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 88.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 88.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 88.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額81,359円。
1K
72,500〜91,000円
81,359円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
54件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,253円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,980円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,058円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,253円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,253円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,253円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,253円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,175円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。