パルテール砧
東京都世田谷区砧4丁目10-6 | 築29年 | 33戸
推定相場
パルテール砧
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.1万円。周辺エリア平均（77.9万円）を10.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より12.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2009201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.3万/㎡から2022年は100.9万/㎡へ、13年間で57.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.0万円/㎡
レンジ
143.1〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 67.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・4件）で、平均10,113万円です。4LDKが最も高く平均10,113万円、2LDKは平均6,416万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,416万 | 5,220万 | 7,631万 |
| 3LDK | 4件 | 7,036万 | 6,863万 | 7,270万 |
| 4LDK | 4件 | 10,113万 | 8,593万 | 10,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.4万円で、1-3階（70.5万円）と比べて16.9万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧4丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.88m² ～ 107.50m² |
| 分譲会社 | 三井物産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルテール砧 | 1997 | 33戸 | 86.1万 | 5,780万 |
| ジェノヴィア世田谷砧グリーンヴェール | 2017 | 49戸 | - | - |
| マイステージ世田谷砧 | 1991 | 17戸 | 68.8万 | 1,036万 |
| 砧グリーンハイム第2 | 1976 | 14戸 | 75.2万 | 2,780万 |
| シャロンド成城 | 1978 | 14戸 | 49.1万 | 2,400万 |
| 祖師谷大蔵センチュリーマンション | 1974 | 20戸 | - | - |
| パークコート砧イースト | 2003 | 33戸 | - | - |
| ナイスアーバン砧エアリースクエア | 2003 | 25戸 | - | - |
| パークコート砧ウエスト | 2003 | 36戸 | 92.4万 | 7,580万 |
| パークハウス砧レジデンス | 2010 | 108戸 | - | - |
| ダイアパレス砧公園 | 1998 | 18戸 | 91.2万 | 6,499万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 61.5万 | 63.8万 | - | - | - | 86.1万 |
| 2LDK | 64.3万 | - | - | 64.0万 | - | - | 115.7万 |
| 4LDK | - | 69.4万 | - | - | 76.1万 | 94.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,290万 | 115.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,498万 | 94.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,850万 | 76.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.78万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 66.46万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 72.25万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 60.45万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.64万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。