ベルジュール東松原
東京都世田谷区羽根木２丁目４０－３ | 築22年 | 30戸
推定相場
ベルジュール東松原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.8万円。周辺エリア平均（91.9万円）を51.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を40.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2009201220202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.9万/㎡から2025年は133.5万/㎡へ、16年間で85.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では73.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.2万円/㎡
レンジ
162.2〜198.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.404
代表面積 66.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均8,121万円です。2LDKが最も高く平均8,749万円、2SLDKは平均7,403万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 8,749万 | 5,519万 | 10,647万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,403万 | 5,996万 | 8,106万 |
| 3LDK | 14件 | 8,121万 | 7,108万 | 8,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は109.8万円で、1-2階（73.5万円）と比べて36.3万円（+49.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +36.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区羽根木２丁目４０－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 40.82m² ～ 67.19m² |
| 分譲会社 | 多摩建設 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東松原駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
守山小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジュール東松原 | 2004 | 30戸 | 138.8万 | 9,280万 |
| 藤和マノワール用賀台 | 1989 | 11戸 | 123.1万 | 23,000万 |
| 東松原ニューハイツ | 1980 | 13戸 | 46.8万 | 1,880万 |
| 富士マンション | 1981 | 4戸 | 75.5万 | 5,299万 |
| ベルエア東松原 | 1981 | 17戸 | 53.3万 | 4,180万 |
| ソフィア東松原 | 2000 | 15戸 | - | - |
| ドミール羽根木 | 1980 | 5戸 | - | - |
| アージョ世田谷東松原Due | 2021 | 18戸 | 147.3万 | 5,490万 |
| クレードル東松原 | 1980 | 3戸 | 44.3万 | 6,490万 |
| グランフォルム羽根木 | 1989 | 4戸 | 55.8万 | 9,800万 |
| パークノヴァ松原 | 1991 | 39戸 | 75.8万 | 1,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,280万円 | 66.88㎡ | 138.8万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 79.3万 | - | 142.6万 |
| 3LDK | 71.9万 | 76.9万 | 72.7万 | 70.1万 | - | 83.8万 | 124.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 75.1万 | 93.5万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,800万 | 146.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 124.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 124.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 138.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 79.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.09万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 68.78万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.48万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,630万 | 69.57万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.82万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,900万 | 73.27万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 75.96万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 78.88万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.83万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.03万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.65万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額212,500円。3LDKなら月額212,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。