ストークマンション代田
東京都世田谷区代田5丁目9-6 | 築56年 | 33戸
推定相場
ストークマンション代田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は49.9万円。周辺エリア平均（94.6万円）より47.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より49.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、11年間で83.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,333円から2017年には92,000円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 176件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 49.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の40%・6件）で、平均2,683万円です。３ＤＫが最も高く平均3,812万円、3DKは平均2,677万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 6件 | 2,683万 | 1,138万 | 4,489万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 3,812万 | 2,825万 | 4,998万 |
| 1LDK | 3件 | 2,868万 | 2,694万 | 3,024万 |
| 3DK | 3件 | 2,677万 | 2,594万 | 2,766万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田5丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-01（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 37.45m² ～ 73.70m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
世田谷代田駅
小田急線
学区情報
小学校
代田小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークマンション代田 | 1970 | 33戸 | 49.9万 | 2,480万 |
| 代田セントラルマンション | 1969 | 32戸 | - | - |
| 信誠コーポ | 1968 | 68戸 | 46.6万 | 1,980万 |
| ハヤマビル | 1968 | 64戸 | 56.6万 | 3,780万 |
| パレドール世田谷代田 | 1986 | 31戸 | 77.0万 | 2,400万 |
| サントル代田 | 1980 | 11戸 | 86.5万 | 2,980万 |
| プラザ代田 | 1989 | 15戸 | 72.9万 | 880万 |
| 代田ハウス | 2008 | 6戸 | 84.0万 | 7,280万 |
| グランツオーベル世田谷代田 | 1996 | 65戸 | 131.1万 | 6,680万 |
| ヴォーガコルテ世田谷代田 | 2010 | 41戸 | 99.5万 | 2,550万 |
| デュオステージ下北沢 | 2024 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 54.1万 | - | - | 49.9万 |
| 3DK | 27.2万 | - | - | 36.9万 | 36.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 49.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,099万 | 52.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,199万 | 55.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 950万 | 25.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の18%）で、平均月額126,000円。2LDKなら月額126,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。