ヴォーガコルテ世田谷代田の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20142015201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の91.1万/㎡から2023年は115.7万/㎡へ、9年間で27.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,563〜95,091円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

177.9万円/㎡

レンジ

133.4〜222.3万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 25.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

19件

3,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	3,563万	2,902万	4,055万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.9万円で、1-3階（93.9万円）と比べて14.0万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

93.9万/㎡

4件

4-7階

91.2万/㎡

12件

8階以上

107.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区代田3丁目53-12
築年月	2010-09（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	25.00m² ～ 32.00m²
分譲会社	プロパティー・インベストメント
施工会社	内野建設
管理会社	ライフポート西洋
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

世田谷代田駅

小田急線

徒歩3分

🚉

梅ヶ丘駅

小田急線

徒歩8分

🚉

新代田駅

京王井の頭線

徒歩9分

🚉

下北沢駅

京王井の頭線 / 小田急線

徒歩12分

学区情報

小学校

山崎小学校

中学校

山崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴォーガコルテ世田谷代田	2010	41戸	99.5万	2,550万
グランツオーベル世田谷代田	1996	65戸	131.1万	6,680万
世田谷代田サンライズマンション	1974	38戸	71.8万	2,580万
メナー代田	1983	24戸	105.5万	5,690万
タウンハウス下北沢	2007	11戸	-	-
代田タウンハウス	2008	10戸	98.7万	8,980万
メゾン・ド・フォルス	1984	34戸	57.8万	910万
代田リハイム	1981	5戸	45.1万	3,980万
ハヤマビル	1968	64戸	56.6万	3,780万
藤和シティコープ代田	1991	27戸	83.0万	1,420万
代田セントラルマンション	1969	32戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2023
1K	91.1万	92.0万	93.7万	90.3万	115.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	3,410万	131.82万/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,550万	99.5万/㎡
2017年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,350万	91.7万/㎡
2017年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,280万	88.96万/㎡
2016年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	91.26万/㎡
2016年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,500万	97.55万/㎡
2016年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,480万	95.87万/㎡
2016年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,230万	86.21万/㎡
2016年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,500万	97.55万/㎡
2015年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,480万	95.87万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,300万	88.91万/㎡
2015年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	91.26万/㎡
2014年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,550万	97.78万/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,150万	83.11万/㎡
2014年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,250万	86.98万/㎡
2014年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,350万	90.84万/㎡
2014年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,550万	97.78万/㎡
2014年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,550万	97.78万/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,150万	83.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額93,444円。

1K

93,444円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

145件

10〜15万

5件

全 150 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	95,000円	3,707円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	80,000円	3,067円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,796円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	99,000円	3,827円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	99,000円	3,863円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	100,000円	3,834円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	95,000円	3,697円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	94,000円	3,604円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	105,000円	4,026円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,511円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	90,000円	3,511円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	99,000円	3,827円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	88,000円	3,402円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	88,500円	3,421円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	97,000円	3,774円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	98,000円	3,788円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,479円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	96,500円	3,755円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	93,000円	3,566円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,502円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	95,000円	3,707円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,424円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	93,000円	3,628円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	99,000円	3,827円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	94,000円	3,658円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	98,000円	3,788円/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	95,000円	3,707円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	96,500円	3,730円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	96,500円	3,755円/㎡
2023年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	89,000円	3,413円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。