世田谷代田ヒルズ
東京都世田谷区代田3丁目27-29 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201220172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.5万/㎡から2022年は103.7万/㎡へ、13年間で44.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
20132014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には230,000円へ、53.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.8万円/㎡
レンジ
159.1〜194.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 82.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均9,249万円です。3LDKが最も高く平均9,249万円、2LDKは平均8,607万円です。
2LDK
8,607万
3件
3LDK
9,249万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 8,607万 | 6,820万 | 9,682万 |
| 3LDK | 12件 | 9,249万 | 8,484万 | 10,410万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田3丁目27-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 54.92m² ～ 88.49m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
世田谷代田駅
小田急線
🚉
徒歩8分
梅ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
山崎小学校
中学校
山崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷代田ヒルズ | 1996 | 37戸 | 99.2万 | 7,480万 |
| シティハウス世田谷代田 | 2006 | 31戸 | 148.7万 | 11,280万 |
| 藤和シティコープ代田 | 1991 | 27戸 | 83.0万 | 1,420万 |
| パークホームズ世田谷代田 | 2014 | 18戸 | 152.0万 | 10,800万 |
| 啓明宮前橋マンション | 1974 | 38戸 | 79.1万 | 3,480万 |
| プレールドゥーク世田谷代田 | 2019 | 71戸 | - | - |
| 代田リハイム | 1981 | 5戸 | 45.1万 | 3,980万 |
| メナー代田 | 1983 | 24戸 | 105.5万 | 5,690万 |
| メゾン・ド・フォルス | 1984 | 34戸 | 57.8万 | 910万 |
| 世田谷代田サンライズマンション | 1974 | 38戸 | 71.8万 | 2,580万 |
| タウンハウス下北沢 | 2007 | 11戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 81.51㎡ | 159.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.5万 | 69.7万 | - | 64.9万 | 75.9万 | 71.0万 | 103.6万 |
| 2LDK | - | - | 67.0万 | - | - | - | 103.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 103.98万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 107.22万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.84万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.81万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.18万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 103.98万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 70.97万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 70.97万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 75.49万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.88万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.23万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.89万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,030万 | 66.95万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.72万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 71.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額232,333円。3LDKなら月額232,333円が相場です。
2LDK
150,000〜170,000円
161,667円
3LDK
227,000〜240,000円
232,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 227,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。