マンションロダン
東京都世田谷区代沢5丁目33-27 | 築53年 | 12戸
推定相場
マンションロダン
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は99.5万円。周辺エリア平均（137.1万円）より27.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を1.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の69.4万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、7年間で30.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 118件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.9万円/㎡
レンジ
70.1〜85.7万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.607
代表面積 23.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・4件）で、平均2,184万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,857万円、1Rは平均2,184万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 2,770万 | 1,936万 | 4,552万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,857万 | 4,518万 | 5,500万 |
| 1R | 4件 | 2,184万 | 1,630万 | 2,368万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢5丁目33-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 21.91m² ～ 25.65m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立代沢小学校
中学校
世田谷区立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションロダン | 1973 | 12戸 | 99.5万 | 2,180万 |
| ピアース下北沢 | 2017 | 38戸 | 179.2万 | 6,580万 |
| オープンレジデンシア下北沢ウエスト・テラス | 2018 | 21戸 | - | - |
| ステージファースト用賀アジールコート | 2001 | 39戸 | 89.7万 | 4,980万 |
| フォルム下北沢 | 1991 | 16戸 | 82.2万 | 7,480万 |
| ドミール下北沢 | 1989 | 19戸 | 90.2万 | 1,650万 |
| パロス下北沢 | 1997 | 27戸 | - | - |
| 下北沢ダイヤハイツ | 1973 | 34戸 | 112.0万 | 4,980万 |
| パシフィックパレス下北沢 | 1979 | 16戸 | - | - |
| ステラメゾン下北沢 | 2000 | 42戸 | - | - |
| マンション下北沢 | 1973 | 42戸 | 98.4万 | 5,299万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 99.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 99.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 94.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額81,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。