レジデンシャルスター三軒茶屋
東京都世田谷区代沢4丁目16-18 | 築18年 | 23戸
推定相場
レジデンシャルスター三軒茶屋
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.5万円。周辺エリア平均（137.1万円）より13.5%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を20.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2010201220142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の85.5万/㎡から2025年は118.5万/㎡へ、15年間で38.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.8万円/㎡
レンジ
151.0〜226.5万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.471
代表面積 44.68㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・19件）で、平均5,624万円です。1LDKが最も高く平均5,624万円、1Kは平均3,382万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 3,382万 | 3,198万 | 3,666万 |
| 1LDK | 19件 | 5,624万 | 4,800万 | 6,774万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は107.0万円で、1-5階（87.2万円）と比べて19.8万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢4丁目16-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 28.44m² ～ 45.39m² |
| 分譲会社 | 東京レジデンシャル不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩14分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
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徒歩14分
池ノ上駅
京王井の頭線
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徒歩16分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
代沢小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルスター三軒茶屋 | 2008 | 23戸 | 118.5万 | 5,380万 |
| キャトル代沢 | 2003 | 16戸 | - | - |
| プレミスト代沢Hillside Forest | 2027 | 46戸 | - | - |
| グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンブライトフォート | 2008 | 59戸 | 233.2万 | 29,800万 |
| グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンコンフィデントフォート | 2008 | 146戸 | 201.1万 | 13,850万 |
| クレール太子堂 | 1982 | 22戸 | 85.2万 | 6,180万 |
| ヴァースクレイシアIDZ下北沢 | 2022 | 42戸 | - | - |
| ヴァースクレイシアアイズ下北沢 | 2022 | 43戸 | 167.8万 | 5,680万 |
| ホーマットチェリーツリー | 1988 | 6戸 | 60.4万 | 9,280万 |
| 淡島マンション | 1978 | 16戸 | 64.4万 | 1,750万 |
| エクラン世田谷代沢 | 1997 | 26戸 | 114.3万 | 8,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 79.9万 | 82.8万 | 93.1万 | 84.3万 | 89.1万 | 123.1万 | 111.2万 | 118.5万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 118.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 107.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 114.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 111.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 111.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 123.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 81.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 86.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 103.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 84.11万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 78.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 78.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 81.7万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 86.84万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,940万 | 68.22万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 69.98万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 66.46万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 77.01万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,820万 | 85.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。