グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン
東京都世田谷区太子堂3丁目37-1 | 築18年 | 1棟
このページは1棟をまとめたグランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン全体の相場です（成約 92件、うち棟が特定できない事例 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
290万240万190万140万90万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の117.7万/㎡から2026年は247.7万/㎡へ、10年間で110.4%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.8万円/㎡
レンジ
161.3〜218.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.475
補正係数 ×1.475
代表面積 116.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・40件）で、平均27,973万円です。3LDKが最も高く平均27,973万円、2LDKは平均21,705万円です。
2LDK
21,705万
2件
3LDK
27,973万
40件
3SLDK
22,104万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 21,705万 | 18,321万 | 25,088万 |
| 3LDK | 40件 | 27,973万 | 18,526万 | 36,917万 |
| 3SLDK | 2件 | 22,104万 | 19,648万 | 24,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は222.6万円で、1-5階（164.3万円）と比べて58.3万円（+35.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
164.3万/㎡
6-10階
17件
200.5万/㎡
11-20階
16件
222.6万/㎡
最上層と最下層の差: +58.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂3丁目37-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 70.17m² ～ 132.69m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 92件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2008年 | 13階建 | 311戸 | - | - | - | 4件 |
| C棟 | 2008年 | 13階建 | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2008年 | 地下1階付13階建 | 72戸 | 40件 | 211.1万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2008年 | 地下1階付13階建 | 59戸 | 52件 | 201万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
多聞小学校
中学校
太子堂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン | 2008 | 59戸 | 233.2万 | 29,800万 |
| グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンコンフィデントフォート | 2008 | 146戸 | 201.1万 | 13,850万 |
| ピアース三軒茶屋レジデンス | 2014 | 41戸 | 175.6万 | 11,980万 |
| ホーマットチェリーツリー | 1988 | 6戸 | 60.4万 | 9,280万 |
| レジデンシャルスター三軒茶屋 | 2008 | 23戸 | 118.5万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション太子堂第2 | 1987 | 42戸 | 61.2万 | 1,250万 |
| グラーサ三軒茶屋 | 2004 | 44戸 | 108.3万 | 5,180万 |
| クレール太子堂 | 1982 | 22戸 | 85.2万 | 6,180万 |
| アイル三軒茶屋 | 2010 | 21戸 | 114.8万 | 4,000万 |
| Unite | 2005 | 7戸 | 74.9万 | 5,480万 |
| レガリス三軒茶屋 | 2020 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.85億円 | 70.19㎡ | 263.4万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1.9億円 | 70.19㎡ | 270.6万円 | 2LDK | - | 東 |
| 3億円 | 107.48㎡ | 279.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3.48億円 | 120.93㎡ | 287.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.8億円 | 70.19㎡ | 256.3万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（46件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 139.8万 | 143.4万 | 139.8万 | 172.1万 | 227.3万 | 246.3万 | 245.9万 | 247.7万 |
| 2LDK | - | 134.6万 | 204.0万 | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 25,800万 | 247.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 25,800万 | 247.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 29,800万 | 233.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 130㎡〜 | 33,980万 | 259.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 130㎡〜 | 33,980万 | 256.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 29,800万 | 233.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 29,800万 | 236.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 26,800万 | 241.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 32,000万 | 253.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3SSLDK | 125㎡〜 | 32,000万 | 250.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 31,800万 | 251.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 115㎡〜 | 29,800万 | 255.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 27,500万 | 252.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 27,500万 | 248.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 28,800万 | 248.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 27,800万 | 239.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 28,800万 | 252.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 115㎡〜 | 29,800万 | 255.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 27,800万 | 220.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 21,980万 | 212.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 29,800万 | 261.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 23,980万 | 210.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 115㎡〜 | 29,800万 | 255.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 19,980万 | 192.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 125㎡〜 | 29,800万 | 232.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 22,990万 | 181.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 20,500万 | 162.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 20,000万 | 203.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 15,800万 | 131.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 15,900万 | 131.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 16,800万 | 147.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 130㎡〜 | 19,800万 | 149.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 13,800万 | 134.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 18,500万 | 176.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 15,900万 | 131.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 16,500万 | 149.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 130㎡〜 | 18,800万 | 144.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 130㎡〜 | 19,800万 | 149.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 135.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 18,600万 | 151.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 16,800万 | 130.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 17,300万 | 134.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 18,800万 | 146.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 14,000万 | 134.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 12,800万 | 115.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 12,800万 | 117.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。