びゅう代沢ヒルズ
東京都世田谷区代沢1丁目31-6 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201020122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の100.6万/㎡から2025年は206.2万/㎡へ、15年間で104.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では101.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 68.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均9,424万円です。3LDKが最も高く平均13,592万円、2LDKは平均9,424万円です。
2LDK
9,424万
12件
3LDK
13,592万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 9,424万 | 7,939万 | 11,254万 |
| 3LDK | 7件 | 13,592万 | 10,043万 | 19,534万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢1丁目31-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.81m² ～ 96.38m² |
| 分譲会社 | JR東日本住宅開発 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | ジェイアール東日本都市開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
池之上小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| びゅう代沢ヒルズ | 2002 | 30戸 | 206.2万 | 17,980万 |
| 代沢テラス | 2012 | 13戸 | 154.7万 | 11,480万 |
| グランドメゾン代沢 | 2008 | 15戸 | 260.5万 | 32,800万 |
| KAZAHANA | 2020 | 10戸 | - | - |
| ヴァリウス代沢 | 2004 | 39戸 | 95.9万 | 7,990万 |
| ディアナコート代沢 | 2011 | 40戸 | 178.0万 | 13,000万 |
| オープンレジデンシア代沢二丁目 | 2019 | 28戸 | 128.2万 | 8,650万 |
| ハイツ池の上 | 1965 | 15戸 | 63.4万 | 1,880万 |
| 池ノ上グロリアハイツ | 1978 | 70戸 | - | - |
| スカイコート駒場東大前 | 1997 | 56戸 | 111.7万 | 2,080万 |
| リヴシティ世田谷池尻 | 2011 | 35戸 | 89.0万 | 2,340万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 100.0万 | - | - | 102.3万 | 137.6万 | 206.2万 |
| 2LDK | 96.3万 | - | - | 92.3万 | 92.3万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 17,980万 | 206.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,000万 | 137.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 102.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,780万 | 99.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 93.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.29万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,650万 | 88.54万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 84.84万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 81.82万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 87.62万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 79.91万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.62万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,400万 | 83.3万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,950万 | 94.24万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,950万 | 94.24万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 107.93万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.71万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 105.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。