ハウス経堂

東京都世田谷区宮坂1丁目29-19 | 築53年 | 29戸

推定相場

ハウス経堂

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420152019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2022年は56万/㎡へ、8年間で16.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では49.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万

20142017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.3万円/㎡

レンジ

77.0〜115.5万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.748

代表面積 106.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・5件）で、平均5,472万円です。4LDKが最も高く平均7,600万円、2SLDKは平均5,472万円です。

2SLDK

5件

5,472万

3LDK

3件

7,324万

4LDK

4件

7,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	5,472万	5,005万	5,961万
3LDK	3件	7,324万	6,611万	8,235万
4LDK	4件	7,600万	6,479万	9,192万

階数別の㎡単価

1-2階

54.1万/㎡

6件

3階以上

44.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都世田谷区宮坂1丁目29-19
築年月	1973-07（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	43.61m² ～ 143.30m²
分譲会社	住商建物
施工会社	石原建設
管理会社	住商建物
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩7分

学区情報

小学校

世田谷小学校

中学校

桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウス経堂	1973	29戸	55.7万	7,980万
太閤コーポ経堂	1981	9戸	-	-
グローリオ経堂宮坂	2003	43戸	135.9万	8,299万
ベルソードパル経堂	1979	9戸	57.5万	1,598万
フォルム世田谷経堂	2009	23戸	98.4万	6,050万
パークハイム経堂	1978	14戸	89.8万	5,280万
弥生コーポ	1967	22戸	29.5万	880万
東急ドエルアルス宮の坂アネックス	1982	6戸	-	-
経堂ヒミコセラン	1980	26戸	75.4万	3,690万
セザール豪徳寺	1994	18戸	90.8万	4,580万
東急ドエルアルス豪徳寺アネックス	1990	6戸	76.5万	7,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022
2SLDK	-	-	40.8万	37.4万	-	-
4LDK	54.2万	-	53.3万	-	-	-
3LDK	42.0万	54.9万	53.3万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	3SLDK	105㎡〜	5,998万	56.23万/㎡
2022年12月	低層	4SLDK	140㎡〜	7,980万	55.69万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	95㎡〜	5,480万	54.83万/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	105㎡〜	3,990万	37.41万/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	105㎡〜	3,990万	37.41万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	95㎡〜	5,548万	55.51万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	105㎡〜	4,290万	40.22万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	105㎡〜	4,290万	40.22万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	95㎡〜	4,880万	48.83万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	105㎡〜	4,490万	42.1万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	95㎡〜	5,548万	55.51万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.32万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	95㎡〜	5,490万	54.93万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	105㎡〜	4,480万	42万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	105㎡〜	5,780万	54.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額206,000円。3LDKなら月額206,000円が相場です。

71,000円

69,000〜73,000円

1DK

98,750円

95,000〜100,000円

3LDK

206,000円

190,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

20〜30万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	1DK	40㎡〜	100,000円	2,293円/㎡
2021年4月	中層	1DK	40㎡〜	100,000円	2,294円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	2,945円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,108円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,107円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,906円/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,783円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,108円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,107円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	2,945円/㎡
2014年9月	中層	1DK	40㎡〜	95,000円	2,178円/㎡
2014年9月	中層	1DK	40㎡〜	100,000円	2,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。