パークハイム若林
東京都世田谷区若林5丁目16-8 | 築44年 | 17戸
推定相場
パークハイム若林
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.4万円。周辺エリア平均（98.8万円）より13.6%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より13.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.7万/㎡から2024年は86万/㎡へ、10年間で84.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 52.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・6件）で、平均4,440万円です。1LDKが最も高く平均5,191万円、3DKは平均4,440万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,191万 | 4,240万 | 6,163万 |
| 3DK | 6件 | 4,440万 | 3,825万 | 4,829万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区若林5丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 43.32m² ～ 56.14m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
若林駅
東急世田谷線
🚉
徒歩18分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
区立若林小学校
中学校
区立世田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム若林 | 1982 | 17戸 | 85.4万 | 4,700万 |
| セイガステージ世田谷若林 | 2014 | 19戸 | 128.0万 | 7,990万 |
| ドゥラール若林 | 1991 | 20戸 | 102.6万 | 6,780万 |
| ジェイステージ若林 | 1991 | 20戸 | - | - |
| 若林パレス | 1981 | 18戸 | 80.0万 | 3,980万 |
| G・C・ルネッサンス若林 | 1988 | 8戸 | - | - |
| キャニオンマンション若林 | 1985 | 17戸 | 63.0万 | 2,780万 |
| アンソレイエサンク | 1996 | 5戸 | 85.6万 | 4,880万 |
| センターハイツ梅ヶ丘 | 1986 | 85戸 | - | - |
| オープンレジデンス世田谷梅丘 | 2009 | 16戸 | 114.3万 | 6,480万 |
| イースタンホームズ若林 | 1983 | 21戸 | 107.0万 | 12,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 43.32㎡ | 101.1万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 4,380万円 | 43.31㎡ | 101.1万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 61.4万 | 92.3万 | 85.4万 |
| 3DK | - | 50.6万 | 63.0万 | 61.2万 | - | 76.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 85.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,860万 | 86.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 92.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,150万 | 60.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,298万 | 63.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,550万 | 50.61万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。