ピアース三軒茶屋レジデンス
東京都世田谷区太子堂3丁目31-6 | 築12年 | 41戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の94.9万/㎡から2024年は175.6万/㎡へ、9年間で85.1%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 135件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.3万円/㎡
レンジ
174.9〜213.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.510
補正係数 ×1.510
代表面積 68.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均10,055万円です。3LDKが最も高く平均11,851万円、1SLDKは平均9,539万円です。
1SLDK
9,539万
6件
2LDK
10,055万
7件
3LDK
11,851万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 9,539万 | 8,468万 | 10,240万 |
| 2LDK | 7件 | 10,055万 | 7,408万 | 13,178万 |
| 3LDK | 4件 | 11,851万 | 10,650万 | 14,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は129.0万円で、1-3階（111.6万円）と比べて17.4万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
11件
111.6万/㎡
4-7階
7件
129万/㎡
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂3丁目31-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 47.78m² ～ 103.04m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立多聞小学校
中学校
世田谷区立太子堂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース三軒茶屋レジデンス | 2014 | 41戸 | 175.6万 | 11,980万 |
| グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンブライトフォート | 2008 | 59戸 | 233.2万 | 29,800万 |
| グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンコンフィデントフォート | 2008 | 146戸 | 201.1万 | 13,850万 |
| グラーサ三軒茶屋 | 2004 | 44戸 | 108.3万 | 5,180万 |
| レガリス三軒茶屋 | 2020 | 31戸 | - | - |
| ホーマットチェリーツリー | 1988 | 6戸 | 60.4万 | 9,280万 |
| 世田谷三宿マンション | 1975 | 27戸 | 86.2万 | 5,499万 |
| クレアシオン三軒茶屋 | 1992 | 17戸 | 125.3万 | 6,280万 |
| メゾン・ド・アガート | 1981 | 30戸 | 52.8万 | 770万 |
| アイル三軒茶屋 | 2010 | 21戸 | 114.8万 | 4,000万 |
| Unite | 2005 | 7戸 | 74.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
11件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 103.0万 | 112.6万 | 107.0万 | - | 133.3万 | 175.6万 |
| 1SLDK | 101.0万 | 98.4万 | - | - | 116.0万 | 128.9万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 115.8万 | 112.6万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 175.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 175.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 133.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 127.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 115.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,850万 | 107.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 112.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 111.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 114.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 113.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 117.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 103.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 100.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,250万 | 96.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 99.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,580万 | 94.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,544円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。