ブライズ駒澤
東京都世田谷区上馬3丁目7-7 | 築18年 | 28戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2011201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の114.3万/㎡から2025年は136.1万/㎡へ、14年間で19.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,444〜91,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.8万円/㎡
レンジ
133.4〜222.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,120万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,120万 | 2,750万 | 3,369万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.6万円で、1-3階（104.8万円）と比べて4.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
104.8万/㎡
4-7階
3件
100.6万/㎡
8階以上
3件
109.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬3丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 21.47m² ～ 22.67m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩17分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ駒澤 | 2008 | 28戸 | 136.1万 | 2,980万 |
| パークハイム駒沢大学 | 1984 | 31戸 | 100.8万 | 9,800万 |
| セボン駒沢大学 | 2000 | 8戸 | 115.4万 | 9,998万 |
| 菱和パレス駒沢大学駅前 | 2000 | 45戸 | 113.8万 | 2,380万 |
| スカイコート駒沢大学 | 2006 | 19戸 | 96.7万 | 2,300万 |
| ゾンターク駒沢 | 1997 | 24戸 | - | - |
| リヴシティ駒沢大学 | 2015 | 44戸 | 108.7万 | 2,750万 |
| シティタワー駒沢大学ステーションコートタワー棟 | 2018 | 156戸 | - | - |
| ヴィルヌーブタワー駒沢 | 1999 | 122戸 | - | - |
| ステージファースト駒沢 | 2011 | 47戸 | - | - |
| パークホームズ駒沢大学 | 2020 | 35戸 | 202.1万 | 12,980万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 92.6万 | 99.1万 | 102.7万 | 114.1万 | 96.2万 | 136.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 136.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 96.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 114.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 114.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,590万 | 114.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,008円。
1K
73,000〜100,000円
87,008円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
115件
10〜15万
1件
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,448円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,836円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。