ディアレイシャス池尻大橋
東京都世田谷区池尻4丁目26-10 | 築8年 | 31戸
推定相場
ディアレイシャス池尻大橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は147.3万円。周辺エリア平均（108.7万円）を35.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を49.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万150万140万130万
20202022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の140.5万/㎡から2026年は147.3万/㎡へ、6年間で4.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の113,938円から2026年には139,333円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.1万円/㎡
レンジ
141.1〜235.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.466
代表面積 25.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・8件）で、平均4,207万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,569万円、1Kは平均4,207万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 7,694万 | 5,338万 | 9,560万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 11,569万 | 9,408万 | 14,300万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,094万 | 4,893万 | 5,292万 |
| 1K | 8件 | 4,207万 | 3,780万 | 4,513万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻4丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 23.29m² ～ 25.66m² |
| 分譲会社 | レイシャス |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | レイシャス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩15分
池ノ上駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
世田谷区立多聞小学校
中学校
世田谷区立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス池尻大橋 | 2018 | 31戸 | 147.3万 | 3,780万 |
| パレ駒場 | 1986 | 33戸 | - | - |
| センチュリーハイツ三宿 | 2003 | 22戸 | 113.0万 | 6,380万 |
| グランデール池尻 | 1987 | 26戸 | 73.2万 | 1,230万 |
| シーアイマンション駒場 | 1972 | 273戸 | - | - |
| フューズコート175 | 2004 | 175戸 | - | - |
| ディム三宿 | 2003 | 26戸 | 109.5万 | 2,600万 |
| マイキャッスル駒場ヒルズ | 1996 | 17戸 | 109.1万 | 4,800万 |
| 新宿サンハイツ | 1980 | 22戸 | 79.1万 | 3,380万 |
| ダイアパレス三宿 | 1979 | 21戸 | 97.3万 | 4,780万 |
| メイクスデザイン三宿 | 2015 | 28戸 | 149.9万 | 3,840万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 140.5万 | 145.0万 | 150.8万 | 151.2万 | 147.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,780万 | 147.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,780万 | 147.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,880万 | 151.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,870万 | 150.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,720万 | 144.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 134.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,550万 | 152.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 134.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（281件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額125,714円。
全 281 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,247円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,210円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,417円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 135,500円 | 5,281円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,257円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,339円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,296円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,335円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,135円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,374円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,302円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,300円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,798円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,798円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,321円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,097円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,068円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,374円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,302円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,183円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,339円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,335円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,135円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,341円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,300円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,873円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,988円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,179円/㎡ |
他 251 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。