センチュリーハイツ三宿
東京都世田谷区三宿2丁目1-12 | 築23年 | 22戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
200920112012201320192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.5万/㎡から2020年は113万/㎡へ、11年間で38.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の178,000円から2019年には187,750円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.2万円/㎡
レンジ
155.9〜190.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 56.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
6,746万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 6,746万 | 5,009万 | 7,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.5万円で、1-2階（74.7万円）と比べて11.8万円（+15.8%）高くなっています。
1-2階
7件
74.7万/㎡
3階以上
7件
86.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三宿2丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 39.18m² ～ 97.80m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
多聞小学校
中学校
太子堂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリーハイツ三宿 | 2003 | 22戸 | 113.0万 | 6,380万 |
| ディアレイシャス池尻大橋 | 2018 | 31戸 | 147.3万 | 3,780万 |
| センチュリーハイツ池尻 | 2003 | 15戸 | 107.3万 | 7,500万 |
| ディム三宿 | 2003 | 26戸 | 109.5万 | 2,600万 |
| パレ駒場 | 1986 | 33戸 | - | - |
| 新宿サンハイツ | 1980 | 22戸 | 79.1万 | 3,380万 |
| マイキャッスル駒場ヒルズ | 1996 | 17戸 | 109.1万 | 4,800万 |
| グランデール池尻 | 1987 | 26戸 | 73.2万 | 1,230万 |
| スカイコート池尻 | 1984 | 31戸 | - | - |
| 住友池尻ハウス | 1981 | 18戸 | 123.0万 | 9,180万 |
| アトラス三宿池尻 | 2006 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.5万 | 74.4万 | 75.2万 | 75.9万 | 90.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 1R | 55㎡〜 | 6,380万 | 113.03万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.23万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.54万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.03万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 78.62万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.06万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.8万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.65万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.77万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,960万 | 75.55万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.25万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.63万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.35万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額164,250円。1LDKなら月額164,250円が相場です。
ワンルーム
215,000〜235,000円
225,000円
1LDK
141,000〜178,000円
164,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 141,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 50㎡〜 | 215,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,349円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 2,997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。