グレンパーク駒場
東京都世田谷区池尻4丁目10-1 | 築19年 | 1棟
推定相場
グレンパーク駒場
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は214.6万円。周辺エリア平均（108.7万円）を97.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を117.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万60万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の93万/㎡から2026年は224万/㎡へ、12年間で140.8%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
86万66万46万26万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の190,000円から2025年には360,000円へ、89.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.1万円/㎡
レンジ
168.4〜205.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.458
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・12件）で、平均12,792万円です。3LDKが最も高く平均17,808万円、1LDKは平均8,572万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 13,609万 | 9,510万 | 19,104万 |
| 1LDK | 10件 | 8,572万 | 5,833万 | 16,480万 |
| 2LDK | 12件 | 12,792万 | 9,532万 | 19,534万 |
| 2SLDK | 4件 | 12,747万 | 11,789万 | 13,482万 |
| 3LDK | 8件 | 17,808万 | 15,199万 | 21,707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は149.0万円で、1-5階（142.7万円）と比べて6.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻4丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付9階建 |
| 総戸数 | 199戸 |
| 専有面積 | 43.78m² ～ 116.92m² |
| 分譲会社 | ジャパン・オポチュニティ１特定目的会社 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
グレンパーク駒場は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 76件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2007年 | 9階建 | 199戸 | - | - | - | 9件 |
| E棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2007年 | 地下2階付9階建 | 199戸 | 76件 | 122.9万 | 110件 | 6件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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京王井の頭線
学区情報
小学校
多聞小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレンパーク駒場 | 2007 | 199戸 | 214.6万 | 16,920万 |
| グランステューディオ経堂 | 2003 | 20戸 | 88.5万 | 2,740万 |
| ブロックオンブロック | 2004 | 14戸 | - | - |
| マスタービューレジデンス | 2008 | 241戸 | - | - |
| フューズコート175 | 2004 | 175戸 | - | - |
| マイキャッスル駒場ヒルズ | 1996 | 17戸 | 109.1万 | 4,800万 |
| パレ駒場 | 1986 | 33戸 | - | - |
| シーアイマンション駒場 | 1972 | 273戸 | - | - |
| フェーズ・コート175 | 2004 | 175戸 | - | - |
| グランドメゾン池尻 | 1990 | 13戸 | 70.8万 | 6,250万 |
| 駒場シャスターマンション | 1971 | 19戸 | 72.2万 | 2,799万 |
いま売出中の物件（16件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 58.9㎡ | 186.8万円 | 2LDK | - | - |
| 1.28億円 | 67.7㎡ | 189.1万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1.3億円 | 69.37㎡ | 187.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.33億円 | 67.7㎡ | 196.2万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1.35億円 | 69.37㎡ | 194.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.47億円 | 74.89㎡ | 196.3万円 | 1LDK | - | - |
| 1.49億円 | 75.98㎡ | 196.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.49億円 | 80.6㎡ | 184.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2.18億円 | 104.95㎡ | 207.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.1億円 | 58.9㎡ | 186.8万円 | 2LDK | - | - |
ほか 6件の売出があります
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1億以上が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 157.2万 | 152.5万 | 213.8万 | 202.6万 | 214.6万 |
| 1LDK | 101.5万 | 102.1万 | 105.7万 | - | - | - | 191.8万 | 220.1万 |
| 2LDK | 104.6万 | - | - | - | - | 167.4万 | 185.2万 | 237.4万 |
| ー | - | - | 126.6万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,920万 | 214.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 16,480万 | 220.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,800万 | 237.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,690万 | 196.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,980万 | 202.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 176.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,990万 | 199.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 14,280万 | 203.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,480万 | 206.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 19,980万 | 201.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 17,980万 | 181.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,800万 | 189.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,980万 | 213.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 156.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 178.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 16,000万 | 152.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 16,000万 | 152.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 16,500万 | 157.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ー | 115㎡〜 | 14,800万 | 126.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,650万 | 104.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 107.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,650万 | 101.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,600万 | 103.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,880万 | 106.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 102.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,500万 | 113.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 119.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 118.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,590万 | 102.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 118.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 98.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.33万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 7,680万 | 91.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額267,846円。3LDKなら月額469,643円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 360,000円 | 5,822円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,851円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,851円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 186,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 4,628円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 4,628円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 465,000円 | 4,453円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 465,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 480,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 480,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 165㎡〜 | 770,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 770,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 383,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 460,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 460,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 373,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 254,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 254,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 373,000円 | 3,782円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。