グランドメゾン池尻
東京都世田谷区池尻4丁目2-20 | 築36年 | 13戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.6万/㎡から2019年は74.2万/㎡へ、5年間で9.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
112.5〜152.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 88.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均11,408万円です。3LDKが最も高く平均11,408万円、2LDKは平均8,516万円です。
1LDK
8,783万
2件
2LDK
8,516万
5件
3LDK
11,408万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 8,783万 | 8,655万 | 8,910万 |
| 2LDK | 5件 | 8,516万 | 8,297万 | 9,094万 |
| 3LDK | 6件 | 11,408万 | 9,870万 | 12,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.6万円で、1-3階（71.1万円）と比べて0.5万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
71.1万/㎡
4-7階
9件
71.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻4丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 72.87m² ～ 116.83m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 前田建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
多聞小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン池尻 | 1990 | 13戸 | 70.8万 | 6,250万 |
| 大橋スカイパレス | 1967 | 15戸 | - | - |
| マンション駒場 | 1970 | 58戸 | - | - |
| マスタービューレジデンス | 2008 | 241戸 | - | - |
| マイキャッスル駒場ヒルズ | 1996 | 17戸 | 109.1万 | 4,800万 |
| マンションニュー池尻 | 1976 | 167戸 | - | - |
| スカイコート池尻 | 1984 | 31戸 | - | - |
| グレンパーク駒場イースト | 2007 | 199戸 | 214.6万 | 16,920万 |
| セボン池尻大橋 | 2002 | 12戸 | 116.1万 | 10,500万 |
| パレ駒場 | 1986 | 33戸 | - | - |
| グランステューディオ経堂 | 2003 | 20戸 | 88.5万 | 2,740万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.28億円 | 77.73㎡ | 164.7万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.4万 | - | - | - | 74.2万 |
| 1LDK | - | - | 65.2万 | 70.7万 | - |
| 3LDK | 65.9万 | 79.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,250万 | 70.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,850万 | 77.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,800万 | 66.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,800万 | 66.77万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 64.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,800万 | 66.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。