クラッシィハウス世田谷公園
東京都世田谷区池尻2丁目3-13 | 築13年 | 195戸
推定相場
クラッシィハウス世田谷公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は270.3万円。周辺エリア平均（108.7万円）を148.7%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を174.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
300万240万180万120万60万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の94.9万/㎡から2026年は247.5万/㎡へ、12年間で160.9%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
55万44万33万22万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の240,000円から2025年には364,500円へ、51.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.1万円/㎡
レンジ
168.4〜205.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.458
代表面積 72.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・51件）で、平均13,531万円です。4LDKが最も高く平均20,911万円、2LDKは平均12,506万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30件 | 12,506万 | 8,505万 | 17,638万 |
| 2SLDK | 3件 | 14,222万 | 11,850万 | 18,800万 |
| 3LDK | 51件 | 13,531万 | 10,480万 | 21,450万 |
| 4LDK | 5件 | 20,911万 | 17,400万 | 22,702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は186.9万円で、1-5階（139.3万円）と比べて47.6万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +47.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻2丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 195戸 |
| 専有面積 | 40.07m² ～ 97.04m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立池尻小学校
中学校
区立三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラッシィハウス世田谷公園 | 2013 | 195戸 | 270.3万 | 18,990万 |
| クラッシィハウス世田谷 | 2012 | 195戸 | - | - |
| クラッシーハウス世田谷公園 | 2012 | 195戸 | - | - |
| クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデン | 2013 | 195戸 | - | - |
| ROXI | 2003 | 11戸 | 80.3万 | 6,180万 |
| メゾン・ド・コライユ | 1981 | 19戸 | 48.1万 | 890万 |
| 東急ドエルアルス池尻 | 1991 | 29戸 | 123.7万 | 6,980万 |
| グランレジェイド三宿通り | 2026 | 10戸 | - | - |
| ピアース三宿 | 2005 | 40戸 | - | - |
| ロイヤルパレス池尻大橋 | 1995 | 24戸 | 96.8万 | 2,980万 |
| ヒルズ池尻東山公園 | 1999 | 35戸 | 152.0万 | 9,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.5億円 | 70.27㎡ | 213.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.6億円 | 70.27㎡ | 227.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.89億円 | 70.27㎡ | 269万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（89件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が30件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 121.1万 | 127.1万 | 134.1万 | - | 173.8万 | 220.9万 | 226.1万 | 270.3万 |
| 2LDK | 121.9万 | 133.6万 | - | 155.7万 | 186.0万 | - | 230.5万 | 230.5万 |
| 2SLDK | - | 131.6万 | 126.6万 | - | - | - | - | 258.8万 |
| 4LDK | - | - | 157.7万 | - | 227.7万 | 227.8万 | - | - |
全 89 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 18,990万 | 270.25万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,200万 | 230.54万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 18,800万 | 258.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,200万 | 230.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 16,200万 | 230.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,980万 | 198.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,980万 | 220.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 18,990万 | 270.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,200万 | 230.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,980万 | 220.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,250万 | 216.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 17,000万 | 241.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 19,500万 | 228.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 18,800万 | 229.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 14,800万 | 173.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 19,980万 | 233.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 18,980万 | 221.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 19,500万 | 228.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,800万 | 224.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,800万 | 196.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,200万 | 195.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 19,950万 | 233.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 15,500万 | 212.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 151.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,300万 | 150.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 18,980万 | 221.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 155.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,280万 | 136.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 126.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 135.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 130.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 13,480万 | 157.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 136.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,900万 | 150.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 124.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 132.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 122.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 124.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 130.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,300万 | 128.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 127.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 131.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,300万 | 127.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 124.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 117.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 118.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,750万 | 120.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,730万 | 119.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 116.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,700万 | 119.76万/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額300,750円。3LDKなら月額300,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 345,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 345,000円 | 5,250円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 388,000円 | 5,351円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,241円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 500,000円 | 6,870円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 500,000円 | 6,918円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,981円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,981円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 305,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,809円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 284,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,981円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,617円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 261,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 261,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,304円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。