ヒルズ池尻東山公園

東京都世田谷区池尻2丁目23-25 | 築27年 | 35戸

推定相場

ヒルズ池尻東山公園

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20092012201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.7万/㎡から2025年は152万/㎡へ、16年間で106.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万10万

20132015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2024年には250,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.2万円/㎡

レンジ

160.4〜196.1万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.385

代表面積 62.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・17件）で、平均8,407万円です。3LDKが最も高く平均10,179万円、1LDKは平均6,209万円です。

1LDK

5件

6,209万

2LDK

17件

8,407万

3LDK

5件

10,179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	6,209万	6,065万	6,339万
2LDK	17件	8,407万	6,808万	10,299万
3LDK	5件	10,179万	8,970万	11,000万

物件概要

所在地	東京都世田谷区池尻2丁目23-25
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	35戸
専有面積	29.36m² ～ 72.93m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩4分

学区情報

小学校

池尻小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ池尻東山公園	1999	35戸	152.0万	9,480万
ザコートガーデン目黒東山	2011	52戸	267.9万	18,900万
東山クレスト	1978	8戸	-	-
ベルメゾン	1989	8戸	178.0万	15,800万
東山コーポラス	1970	88戸	76.4万	5,980万
コンフォリア池尻	2008	31戸	-	-
グランドメゾン目黒東山パークフロント	2017	31戸	231.6万	17,980万
ROXI	2003	11戸	80.3万	6,180万
D’グランセ目黒東山	2005	22戸	155.0万	8,980万
ガーラヒルズ目黒東山	2005	56戸	137.0万	4,900万
東山サンハイツ	1978	21戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.06億円	62.54㎡	169.2万円	2LDK	-	東
1.15億円	62.36㎡	184.1万円	2LDK	-	南

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	95.1万	92.8万	118.7万	124.1万	-	152.0万
3LDK	-	-	-	-	-	-	132.9万	-
1LDK	88.5万	88.0万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	9,480万	152.03万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	9,480万	152.03万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	8,980万	132.91万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	7,300万	122.59万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	7,480万	125.62万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	6,880万	122.08万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.98万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	7,300万	122.59万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.98万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	5,800万	92.75万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	5,800万	92.75万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	6,100万	97.54万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	50㎡〜	4,490万	88.04万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	45㎡〜	4,380万	88.49万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	45㎡〜	4,380万	88.49万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.64万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.65万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,500万	90.93万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,250万	87.43万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,930万	79.48万/㎡
2011年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,180万	83.51万/㎡
2010年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,450万	78.96万/㎡
2010年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.72万/㎡
2010年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	78.26万/㎡
2010年11月	高層	2LDK	60㎡〜	5,180万	83.07万/㎡
2009年5月	低層	1LDK	45㎡〜	3,590万	72.53万/㎡
2009年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,680万	74.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額227,250円。3LDKなら月額256,667円が相場です。

141,750円

129,000〜150,000円

2LDK

227,250円

200,000〜250,000円

3LDK

256,667円

235,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

20〜30万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,436円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,436円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	265,000円	3,707円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,222円/㎡
2016年7月	高層	2LDK	60㎡〜	209,000円	3,351円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,777円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,198円/㎡
2014年9月	中層	1R	40㎡〜	138,000円	3,255円/㎡
2014年2月	低層	1R	40㎡〜	150,000円	3,533円/㎡
2014年11月	中層	1R	40㎡〜	129,000円	3,038円/㎡
2013年6月	低層	1R	40㎡〜	150,000円	3,533円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。