D’グランセ目黒東山
東京都目黒区東山3丁目22-33 | 築21年 | 22戸
推定相場
D’グランセ目黒東山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は155.0万円。周辺エリア平均（143.5万円）を8.0%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を22.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201020122013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の89.5万/㎡から2024年は155万/㎡へ、14年間で73.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.0万円/㎡
レンジ
182.7〜223.3万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×1.161
代表面積 57.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・15件）で、平均5,795万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,506万円、１Ｋは平均5,795万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 5,795万 | 2,581万 | 39,487万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 17,506万 | 11,310万 | 26,000万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 12,688万 | 11,333万 | 14,596万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 7,530万 | 5,517万 | 10,376万 |
| 1LDK | 4件 | 9,122万 | 7,521万 | 13,378万 |
| 2LDK | 3件 | 9,919万 | 8,872万 | 11,230万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山3丁目22-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 46.82m² ～ 105.03m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ目黒東山 | 2005 | 22戸 | 155.0万 | 8,980万 |
| ガーラヒルズ目黒東山 | 2005 | 56戸 | 137.0万 | 4,900万 |
| グランドメゾン目黒東山パークフロント | 2017 | 31戸 | 231.6万 | 17,980万 |
| ベルメゾン | 1989 | 8戸 | 178.0万 | 15,800万 |
| 東山コーポラス | 1970 | 88戸 | 76.4万 | 5,980万 |
| 第2愛知マンション | 1964 | 24戸 | - | - |
| パティオ東山 | 1980 | 8戸 | - | - |
| ガーデン東山 | 1979 | 12戸 | 95.1万 | 4,180万 |
| 東山クレスト | 1978 | 8戸 | - | - |
| 東山SCP | 2004 | 16戸 | 147.3万 | 9,500万 |
| コジマビル | 1977 | 8戸 | 70.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 89.5万 | - | - | - | 145.1万 | 155.0万 |
| 1LDK | - | 93.6万 | 94.8万 | - | 149.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 155.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,200万 | 145.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 10,960万 | 149.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 4,980万 | 106.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 93.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 96.12万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 93.56万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 89.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額171,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 173,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。