ベルメゾン
東京都目黒区東山3丁目22-7 | 築37年 | 8戸
推定相場
ベルメゾン
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は178.0万円。周辺エリア平均（143.5万円）を24.0%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を40.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の87.2万/㎡から2026年は178万/㎡へ、7年間で104.2%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では97.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.8万円/㎡
レンジ
165.4〜202.2万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×1.051
代表面積 60.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の20%・5件）で、平均8,702万円です。４ＬＤＫが最も高く平均15,250万円、１Ｒは平均2,247万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 14,428万 | 11,856万 | 17,000万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,247万 | 2,000万 | 2,556万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,769万 | 2,222万 | 4,150万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 8,702万 | 7,899万 | 9,926万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 15,250万 | 14,943万 | 15,556万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,982万 | 3,911万 | 4,052万 |
| 1LDK | 4件 | 7,557万 | 6,933万 | 8,177万 |
| 4LDK | 2件 | 13,889万 | 11,978万 | 15,800万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山3丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 60.17m² ～ 120.46m² |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
目黒区立東山小学校
中学校
目黒区立東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン | 1989 | 8戸 | 178.0万 | 15,800万 |
| 東山コーポラス | 1970 | 88戸 | 76.4万 | 5,980万 |
| D’グランセ目黒東山 | 2005 | 22戸 | 155.0万 | 8,980万 |
| グランドメゾン目黒東山パークフロント | 2017 | 31戸 | 231.6万 | 17,980万 |
| 東山クレスト | 1978 | 8戸 | - | - |
| ガーラヒルズ目黒東山 | 2005 | 56戸 | 137.0万 | 4,900万 |
| パティオ東山 | 1980 | 8戸 | - | - |
| 第2愛知マンション | 1964 | 24戸 | - | - |
| ザコートガーデン目黒東山 | 2011 | 52戸 | 267.9万 | 18,900万 |
| ヒルズ池尻東山公園 | 1999 | 35戸 | 152.0万 | 9,480万 |
| 東山サンハイツ | 1978 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.58億円 | 88.76㎡ | 178万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 81.4万 | - | 178.0万 |
| 1LDK | - | 94.4万 | 105.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 15,800万 | 178.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,699万 | 111.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 111.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,699万 | 111.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 9,800万 | 81.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 94.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 10,500万 | 87.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。